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Maison à vendre 6 pièces - 148,01 m2 AGDE - 34

Ref : 3285

647 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 148.01 m2 - AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** VILLA T6 + GARAGE + APPARTEMENT INDÉPENDANT ***

Emplacement idéal et situation de choix pour cette villa de près de 150m² habitables située au cœur d'un quartier résidentiel calme, familial, et proche de toutes les commodités (commerces, transports, loisirs, infrastructures médicales).
Celle-ci s'édifie sur une parcelle de près de 600m² où plusieurs véhicules dont un camping-car pourront être facilement stationnés. Vous découvrirez des extérieurs minutieusement aménagés et ouverts sur les pièces de vie de cette villa.
Fruit d'une rénovation récente de qualité, elle dispose au rez-de-chaussée d'un premier espace de vie de près 50m² avec la présence de parquet au sol et de nombreux rangements. Climatisé, cet espace est également est muni d'un poêle à granulés et se prolonge par une agréable cuisine entièrement aménagée et équipée qui a trouvé sa place dans sa véranda isolée à l'arrière de la maison.
Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec placard, une salle d'eau, et un dégagement desservant l'accès à un WC séparé, un espace buanderie et au garage.
Accessible depuis un escalier intérieur, l'étage bénéficie d'une seconde chambre prévue pour y recevoir de la famille ou des amis.
Le niveau supérieur se compose d'un appartement T3 totalement indépendant pouvant répondre à des envies de mise en location annuelle ou saisonnière. Cet appartement possède un accès par l'extérieur et par l'intérieur. Il dispose d'une agréable pièce de vie de près de 25m² ouvert sur une terrasse.
Deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC et de multiples placards complètent également cet espace.
Pour votre confort, vous avez également accès à des combles isolés de près de 90m².
Coup d'œil sur les prestations : Menuiseries en double-vitrage, volets roulants électriques, poêle à granulés, isolation refaite en 2022, portail automatique.
***
Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer à AGDE sont à votre écoute pour l'ensemble de vos projets.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 247,8 m2
  • Surface habitable : 148,0 m2
  • Surface terrain : 519 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour (46,1 m2)
    • Cuisine (8,5 m2)
    • Chambre 1 (10,1 m2)
    • Palier (6,2 m2)
    • Salle d'eau (3,7 m2)
    • Dégagement 2 (3,0 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Entrée (6,3 m2)
    • Chambre 2 (10,4 m2)
    • Chambre 3 (12,5 m2)
    • Chambre 4 (10,7 m2)
    • Salle d'eau (4,7 m2)
    • Placard (0,6 m2)
    • Séjour cuisine (22,0 m2)
    • Dégagement (1,6 m2)
    • Garage (10,3 m2)
    • Balcon (13,5 m2)
    • Combles (89,5 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Balcon
  • Véranda
  • Air conditionné, double vitrage, mezzanine, placards, plain pied
  • Abri de jardin
  • Climatisation réversible
  • Portail automatique
  • Radiateur à inertie sèche
  • Volets roulants électriques
  • Poêle à granulés
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2022
  • Taxe foncière : 1906 €

À proximité

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  • Casino Barrière et Palais des Congrès
  • Hôpital
  • Golf internationnal du Cap d'Agde

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1073kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 18/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990,0 € et 1390,0 € pour 2021
Bien proposé par Tristan vermot-desroches EI, agent commercial (RSAC 844526350)

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