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Maison à vendre 4 pièces - 118,94 m2 AGDE - 34

Ref : 3296

529 500 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 118.94 m2 - AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Exclusivité
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Description

*** EN EXCLUSIVITE SUR AGDE VILLA T4 VIE DE PLAIN-PIED + PISCINE ***

A proximité immédiate des infrastructures scolaires (crèche, collège, lycée), des commerces (Intermarché, Espace Grand Cap Hyper U, commerces de proximité) et des infrastructures médicales, cette villa est à quelques encablures des plages du Cap d'Agde, du Grau d'Agde et de Marseillan.
Venez découvrir cette villa de près de 120m² habitables, bâtie au début des années 2000 et entièrement rénovée en 2016, elle est le fruit d'une rénovation de qualité disposant d'une parcelle dépourvue de vis-à-vis.
Parfaitement entretenue, elle vous accueille dans une pièce de vie de plus de 55m² où chaque espace trouve sa place. Une cuisine aménagée et équipée de plus de 17m² est présente, et complète son espace séjour-salle à manger avec poêle à granulés. Une buanderie de près de 5m² vient compléter cet espace.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables de près de 13m² et 11m², dont une avec espace dressing et l'autre avec placard. Une salle de bains avec double-vasque, baignoire balnéo et douche à l'italienne ainsi qu'un WC séparé agrémente le tout.
Tout son rez-de-chaussée et climatisé par un système de climatisation gainable, toutes les menuiseries sont en double vitrage et accompagnées de volets roulants électriques.
Accessible depuis la cuisine, une troisième chambre de près de 13m² est présente à l'étage de cette villa.
Enfin, ses extérieurs ne sont pas en reste, un espace terrasse carrelée à l'arrière de la maison a été aménagée autour d'une piscine au sel maçonnée.
Une dépendance carrelée est présente sur la partie latérale de son terrain. Un forage est également présent, relié à la fois au gré de vos envies, soit à la maison, soit aux extérieurs, soit les deux.
L'isolation des combles à été effectuée en 2022.
***
Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer à AGDE sont à votre écoute pour l'ensemble de vos projets !

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Vue globale

  • Surface totale : 118,9 m2
  • Surface habitable : 118,9 m2
  • Surface terrain : 466 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour/Cuisine (55,1 m2)
    • Dégagement (3,7 m2)
    • Salle de bains (9,6 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Chambre/dressing (20,2 m2)
    • Chambre 2 (10,6 m2)
    • Chambre 3 (13,0 m2)
    • Buanderie (4,8 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

Terrasse

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatisation gainable electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Abri de jardin
  • Alarme
  • Forage
  • Poêle à granulés
  • Volets roulants électriques
  • Portail automatique
  • Piscine
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2016
  • Taxe foncière : 1913 €

À proximité

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Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1043kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 14/06/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710,0 € et 1030,0 € pour 2021
Bien proposé par Tristan vermot-desroches EI, agent commercial (RSAC 844526350)

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