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Maison à vendre 8 pièces - 325,08 m2 AGDE - 34

Ref : 3390

1 549 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 325.08 m2 - AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** AU CŒUR DU BASSIN AGATHOIS RARE ET UNIQUE SUR LE SECTEUR ***
Situé dans un environnement privilégié du bassin Agathois, à moins d'une heure de Montpellier, 25 minutes de Sète, Béziers et à un quart d'heure des axes autoroutiers A9/A75, de l'aéroport et de la gare SNCF, cette propriété vous offrira un cadre de vie idéal.
Entre vignes, Canal du Midi, Hérault, et plages de la Méditerranée accessible facilement, venez découvrir cette magnifique bâtisse de la fin du XIXème siècle. Elle est le fruit des pensées des architectes Garros, réputé sur le Biterrois et le Bordelais, qui ont mis à l'honneur les pierres de basaltes Agathoises.
Edifiée au cœur d'un parc de près de 2 hectares naturellement arboré de cèdres, de pins, et d'autres essences Méditerranéennes dont un champ d'oliviers, ce domaine saura répondre à vos envies de charme, d'histoire et d'authenticité. Son parc dispose également d'une piscine chauffée, maçonnée et carrelée de 12x6m, avec terrasse dallée et jacuzzi.
La bâtisse développe une superficie totale de près de 400m² répartie sur quatre niveaux et agrémentée d'une grange de 80m² au sol, et de plusieurs boxs à chevaux autorisant une activité de gîtes et/ou chambres d'hôtes atypiques
Elle dispose d'un magnifique lieu de vie repartis en différents espaces sur sa partie rez-de-chaussée s'ouvrant à l'avant comme à l'arrière sur ses extérieurs. Il bénéficie de six chambres confortables dont deux d'entre-elles ont accès à deux terrasses à la vue dégagée sur la nature. Elle dispose aussi d'un grand bureau idéal pour le télétravail, de trois salles d'eau et de trois WC séparés .
Son espace inférieur dispose d'un volume de près de 80m² avec extérieur, laissant libre court à votre imagination.
Laissez-vous charmer par le cachet de ses moulures, de ses cheminées en marbre, de ses tomettes, ainsi que de ses vitraux d'époque. Son cachet s'associe aux volumes confortables de ses pièces, qui s'harmonisent parfaitement à leur belle hauteur sous plafond et à leur luminosité naturelle.
Pour autant, elle n'est pas exempte du confort moderne : chauffage central à granulés, fibre optique, isolation des combles et de plusieurs pièces, climatisation dans toutes les chambres. La toiture a été reprise en 2020.
Vous rêviez d'une demeure d'exception dans un cadre de vie unique ? Cette propriété est faite pour vous.
***
Tous les conseillers CENTURY 21 Vue Sur Mer à Agde sont à votre écoute pour la réalisation de vos projets immobiliers.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 363,7 m2
  • Surface habitable : 325,1 m2
  • Surface terrain : 17 026 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (32,9 m2)
    • Séjour (35,0 m2)
    • Cuisine (15,7 m2)
    • Salon TV (30,4 m2)
    • Dégagement (11,0 m2)
    • Chambre 1 (18,0 m2)
    • Chambre 2 (18,0 m2)
    • Salle d'eau (4,6 m2)
    • Chambre 3 (17,9 m2)
    • Bureau (10,0 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre 4 (15,2 m2)
    • Dégagement (3,0 m2)
    • Suite parentale (21,3 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Chambre 5 (31,9 m2)
    • Séjour/Cuisine (26,5 m2)
    • Chambre 6 (18,2 m2)
    • Buanderie (12,0 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Terrasse

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre de taille
  • Balcon
  • Air conditionné, double vitrage, placards, poutres
  • Alarme
  • Cheminée
  • Climatisation réversible
  • Forage
  • Piscine
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2021
  • Taxe foncière : 3693 €

À proximité

  • Centre équestre
  • Golf internationnal du Cap d'Agde
  • Plages
  • Gare
  • Grands axes routiers

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2497kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 15/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3430,0 € et 4710,0 € pour 2023
Bien proposé par Tristan vermot-desroches EI, agent commercial (RSAC 844526350)

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