Maison à vendre 3 pièces - 129 m² POMEROLS - 34

*** POMÉROLS Villa T5 de près de 130 m² + Hangar de près de 400m² ***
Située dans un environnement calme et recherché, cette villa des années 60, entretenue et améliorée au fil du temps, se distingue par son potentiel exceptionnel et ses volumes rares sur le secteur. Sa situation géographique offre un cadre de vie agréable entre vignes et mer, tout en permettant un accès rapide à Marseillan, Agde et Mèze.
Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 1 180 m², elle offre un ensemble immobilier polyvalent, idéal pour un artisan, un investisseur, ou toute personne ayant besoin de grands espaces de stockage ou d'aménagement.
Une habitation principale située à l'étage environ 130 m² lumineux et fonctionnels
L'accès à la maison se fait par un escalier extérieur menant à une agréable terrasse avant. L'espace de vie se compose d'un séjour spacieux de 42 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures et permettant l'accès direct à la terrasse, idéale pour profiter de moments de détente. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée, offrant de nombreux rangements et un plan de travail confortable. À proximité, une buanderie complète utilement l'organisation du quotidien. La partie nuit propose quatre chambres généreuses, chacune équipée d'un placard intégré, offrant de vrais volumes pour une famille ou pour recevoir. Un WC séparé vient compléter cet étage, garantissant une fonctionnalité appréciable.
Un rez-de-chaussée rare : plus de 300 m² de hangar + dépendances
Au niveau inférieur, la propriété dispose d'un hangar de plus de 300 m² avec une grande hauteur sous plafond et plusieurs accès possibles. Ce vaste volume conviendra parfaitement pour du stockage professionnel, un atelier ou espace artisanal, du stationnement de véhicules, bateaux ou matériel, ou tout autre projet nécessitant une grande surface couverte.
Une dépendance attenante porte la surface totale à près de 400 m² exploitables, renforçant encore les possibilités qu'offre le bien.
La toiture du hangar est à rénover, ce qui doit être pris en compte dans l'évaluation du projet.
Extérieurs et parcelle
La parcelle de 1 180 m², entièrement clôturée, permet de nombreuses configurations : stationnement aisé, création d'espaces verts, installation d'une piscine (sous réserve d'autorisations), ou aménagements supplémentaires selon les besoins.
Cette propriété unique mêle habitation familiale confortable et grand potentiel d'exploitation professionnelle ou personnelle. Ses volumes, sa localisation et ses dépendances en font une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien atypique et fonctionnel à personnaliser.
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