maison à vendre 4 pièces - 144,27 m2 AGDE - 34

ref: 852
498 750 €
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Description

AGDE - PROCHE CENTRE VILLE
Vous rêviez d'un havre de paix en plein cœur d'une ville dynamique ?
Ne rêvez plus, cette superbe villa moderne achevée en 2017 n'attend plus que vous.
Située à seulement quelques centaines de mètres des allées du marché, de l'ensemble des commodités de la commune, et des belles et longues balades du bord d'Hérault, elle s'implante sur une parcelle sans vis-à-vis de plus de 600m2.
Desservie en trois faces et idéalement implantée sur sa parcelle pour bénéficier de la meilleure des expositions, ses arborescences Méditerranéennes vous laisseront sous le charme.
Pensée par un architecte local, elle allie modernité et prestations de qualité pour un confort de vie des plus optimal.
Son hall d'entrée vous accueille et dessert une suite parentale de plus de 20m2, une buanderie, un Wc séparé ainsi que son accès à une agréable pièce de vie.
Celle-ci débute par un confortable séjour, se prolonge par cuisine aménagée ouverte et équipée, et vous ouvre ses portes sur une véranda en alu où sa piscine chauffée y a trouver sa place. Une terrasse carrelée de plus de 50m2 vient compléter cet espace de vie.
À l'étage, deux chambres spacieuses y sont présentes, ainsi qu'une salle d'eau avec douche/hammam, et un Wc séparé.
Enfin, un garage de près de 30m2 transformable facilement en dépendance vient compléter les atouts de cette villa.
Sa cour présente à l'avant de la maison vous permettra de stationner jusqu'à 3 véhicules.
Côté prestations : Climatisation gainable, menuiseries coulissantes en alu, volets roulants et portail électrique, piscine intérieure chauffée, WC lavants, alarme, local technique indépendant, possibilité de créer une dépendance..

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Vue globale

  • Surface totale : 233,4 m2
  • Surface habitable : 144,3 m2
  • Surface terrain : 613 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (8,1 m 2)
    • Séjour/Cuisine (60,3 m 2)
    • Suite parentale (26,5 m 2)
    • Buanderie (13,1 m 2)
    • WC (2,3 m 2)
    • Chambre (10,1 m 2)
    • Chambre (11,1 m 2)
    • Dégagement (2,7 m 2)
    • Salle d'eau (4,8 m 2)
    • WC (1,4 m 2)
    • Escaliers (4,0 m 2)
    • Garage (28,2 m 2)
    • Véranda (45,9 m 2)
    • local technique (15 m 2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Terrasse

Jardin

Général

  • garage : 2place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible solaire
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépis
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Cable

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2017
  • Taxe foncière : 1978 €

Les performances énergétiques

Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 89,0
    KWhEP/m2.an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 7,0
    KgeqCO2/m2.an

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