maison à vendre 5 pièces - 177,93 m2 VIAS - 34

Ref : 947
430 000 €
  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 177.93 m2 - VIAS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** VIAS ***
La commune de Vias, à 5 minutes d'Agde et à moins de 15 minutes des portes de Béziers, offre à la fois une situation idéale et un cadre de vie privilégié. Parfaitement desservie par les grands axes routiers et les transports en commun (lignes de bus, gare SNCF), elle propose une vraie vie de village dynamique tout au long de l'année. Vous y trouvez toutes les commodités : commerces de proximité, supermarchés, services, écoles, professions médicales... Sans oublier ses plages, ses paysages de lagunes naturelles et ses activités sportives et culturelles (bibliothèque, école de musique, théâtre de l'Ardaillon, nouvelle halle des sports...). Un cadre idéal et préservé pour toute la famille.
Dans un quartier résidentiel recherché, au calme d'une impasse, nous vous proposons de découvrir cette villa languedocienne T5 aux prestations de qualité.
Sur une parcelle joliment arborée de près de 900 m², elle développe une superficie habitable de 178 m². Le vaste hall d'entrée se prolonge par une pièce de vie de 58 m² baignée de lumière, grâce à ses nombreuses ouvertures et son exposition optimale. Différents espaces se dessinent naturellement, autour de la cheminée centrale : un séjour cathédrale aux volumes exceptionnels et une charmante salle à manger avec ses poutres apparentes. Une cuisine dînatoire indépendante, entièrement aménagée et prolongée d'un cellier, complète l'espace jour.
Toujours au rez-de-chaussée, vous trouvez un espace nuit séparé, composé de deux chambres, d'une salle de bain avec baignoire et douche et d'un WC indépendant.
A l'étage, un palier ouvert de 21 m², aménageable en bureau, bibliothèque ou salle de jeux, dessert deux nouvelles chambres et une salle d'eau.
Les extérieurs ne sont pas en reste : une vaste terrasse vous encourage à profiter pleinement de l'ensoleillement méditerranéen et un barbecue attend vos grillades. A l'abri des regards, le terrain plat et engazonné est facilement piscinable.
Un auvent vous permet d'abriter vos véhicules et une dépendance de 15 m², de réaliser du stockage ou un atelier.
***
Les + qui font la différence : maison familiale très bien entretenue, beaux volumes
***
Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer à Agde, très implantés sur le secteur littoral, se tiennent à votre écoute pour découvrir votre projet et vous faire visiter cette maison pleine de charme. Parlons de vous, parlons biens.

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Vue globale

  • Surface totale : 177,9 m2
  • Surface habitable : 177,9 m2
  • Surface terrain : 884 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (18,2 m 2)
    • Séjour (58,5 m 2)
    • Buanderie (9,4 m 2)
    • Cuisine (15,6 m 2)
    • Chambre (13,2 m 2)
    • Chambre (10,8 m 2)
    • Salle de bains (7,6 m 2)
    • WC (1,8 m 2)
    • Mezzanine (20,9 m 2)
    • Chambre (10,7 m 2)
    • Chambre (8,1 m 2)
    • Salle d'eau/WC (3,2 m 2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • façade : Enduits
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres

À savoir

  • Taxe foncière : 1666 €

Les performances énergétiques

Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 86
    KWhEP/m2.an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 20
    KgeqCO2/m2.an
Bien proposé par Carine decouflet , agent commercial (RSAC 851738153)

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