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maison à vendre 4 pièces - 100,11 m2 LE GRAU D AGDE - 34

Ref : 2400

549 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 100.11 m2 - LE GRAU D AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** LE GRAU D'AGDE - VILLA T4 DE PLAIN-PIED + PISCINE + GARAGE ***

Dans un environnement privilégié du bord de mer, en plein cœur du quartier du Grau d'Agde réputé pour son confort de vie à l'année, découvrez cette agréable villa de plain-pied. Située à moins d'un kilomètre des plages accessibles à pieds, à vélo ou en bus, proche de toutes les commodités de la commune : galerie marchande Hyper U - Espace Grand Cap à 3min, infrastructures scolaires et médicales, et commerces du quotidien du Centre du Grau d'Agde à 5 min à pied, elle saura vous séduire grâce à ses multiples atouts.
Cette villa est édifiée en quatre faces sur une parcelle de près de 800m² sans aucun vis-à-vis avec piscine. Une allée vous permet d'accéder à cette villa et ainsi d'y stationner plusieurs véhicules dont un camping-car, en plus de son garage de plus de 32m² avec mezzanine de rangement.
Entièrement de plain-pied, elle vous accueille dans un spacieux hall d'entrée de plus de 9m², qui vous ouvre les portes d'un spacieux séjour climatisé avec cheminée fonctionnelle. Une cuisine indépendante de plus de 16m² entièrement aménagée et équipée y est présente. Cette cuisine et ce séjour s'ouvrent tous deux sur une agréable véranda parfaitement exposée au Sud, pour agrémenter cet espace de vie et lui offrir près de 70m² de superficie. Des menuiseries en aluminium à galandage séparent le séjour de cette spacieuse véranda.
Côté nuit, un dégagement dessert l'accès à deux chambres spacieuses avec placards, à un WC séparé, à une salle d'eau rénovée récemment et à une troisième chambre de plus de 11m².
Rénovée en 2014, cette villa dispose d'une magnifique piscine traitée au chlore, et dotée d'un liner en PVC armé, changé cet été. Un puit est également présent sur sa parcelle et dessert l'arrosage automatique extérieur.
Parfaitement entretenue, cette villa dispose également d'un espace barbecue extérieur afin de mieux profiter de son jardin et de sa piscine en toute saison, en famille ou entre amis.
***
Parce que vous êtes unique et que votre projet immobilier l'est tout autant, chez CENTURY 21 Vue sur Mer, nous vous proposons un service entièrement personnalisé. Venez échanger avec nous et découvrir une sélection de biens au plus proche de vos attentes. A bientôt autour d'un café !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 154,6 m2
  • Surface habitable : 100,1 m2
  • Surface terrain : 763 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (9,5 m2)
    • Séjour (30,2 m2)
    • Cuisine (16,8 m2)
    • Chambre 1 (11,0 m2)
    • Chambre 2 (11,7 m2)
    • Chambre 3 (11,6 m2)
    • Salle d'eau (5,6 m2)
    • Dégagement (1,8 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Garage (32,7 m2)
    • Véranda (22,0 m2)
    • Bureau (8,0 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Piscine

P

garage

Terrasse

Piscine

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, plain pied
  • Abri de jardin
  • Arrosage automatique
  • Barbecue
  • Cheminée
  • Climatisation réversible
  • Piscine
  • Clôture
  • Cable

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2014
  • Taxe foncière : 1876 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

À proximité

  • Mer
  • Autoroute
  • Bus
  • Commerces
  • Espace commercial Grand Cap
  • Hôpital

Les performances énergétiques

Logement économeLogement énergivore51 à 9091 à 150151 à 230231 à 330331 à 450> à 450≤ 50BDCEFGA136,80kWh/m²/an
23,70kgeqCO2/m2.anA≤ 56 à 1011 à 2021 à 3536 à 5556 à 80≥ 80BCDEFGFaible émission de GESForte émission de GESLogement

Date du DPE : 30/04/2013

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 961,0 € pour 2013

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