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maison à vendre 5 pièces - 124,17 m2 AGDE - 34

Ref : 2678

349 000 €

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maison à vendre - 5 pièces - 124.17 m2 - AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** VILLA T5 AVEC GARAGE 2 APPARTEMENTS VIE DE PLAIN-PIED ***

Dans un environnement privilégié, à deux pas de l'ensemble des commodités de la commune, découvrez cette agréable villa de plus de 160m² de superficie totale. Lumineuse et fonctionnelle cette villa a reçu de nombreux travaux de rénovation qui ont été effectués au cours du temps dont dernièrement l'intégralité des menuiseries double vitrage en aluminium.
Implantée au calme, dans le fond d'une impasse dépourvue de toute nuisance sonore, elle saura vous séduire grâce à sa qualité de vie. Desservie en trois faces sur une parcelle de près de 400m² aménagée pour y limiter son entretien, elle se compose de deux appartements indépendants.
Pour le rez-de-chaussée, venir découvrir un appartement T2 entièrement rénové avec des prestations de qualités se composant de 2 celliers, d'une pièce de vie ouverte avec une cuisine aménagée et équipée. Cette dernière s'ouvre sur une véranda donnant accès au jardin minutieusement maîtrisé. Cet appartement vous donne la possibilité de créer facilement une troisième chambre. Pour votre confort, ce niveau vous donne accès à un garage de près de 20m².
Vous accèderez à l'étage au moyen d'un escalier extérieur, idéal pour une intimité optimale si vous souhaitez un investissement locatif annuel ou saisonnier, ou pour tout simplement accueillir famille et amis.
Poussez la porte et découvrez à l'étage un appartement T3 qui s'ouvre sur un salon-séjour lumineux vous donnant un accès à un balcon. Une cuisine indépendante et fonctionnelle vient compléter cet espace de vie. Pour agrémenter votre futur confort de vie, une climatisation est installée dans le salon.
Coté nuit, 2 chambres s'offrent à vous dont 1 avec placard. Une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et un WC viennent compléter cet appartement.
Coup d'œil sur les prestations : menuiserie double-vitrage en aluminium, store-banne électrique.
***
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Vue globale

  • Surface totale : 165,3 m2
  • Surface habitable : 124,2 m2
  • Surface terrain : 370 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (3,0 m2)
    • Séjour (24,7 m2)
    • Cuisine (9,5 m2)
    • Dégagement 1 (4,3 m2)
    • Chambre 1 (11,0 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,3 m2)
    • Entrée (5,7 m2)
    • Cuisine (11,2 m2)
    • Séjour (21,8 m2)
    • Dégagement (2,2 m2)
    • Chambre 2 (10,0 m2)
    • Chambre 3 (12,7 m2)
    • Salle d'eau (5,8 m2)
    • Cellier (2,2 m2)
    • Cellier (4,8 m2)
    • Balcon avant (7,2 m2)
    • Véranda (9,5 m2)
    • Garage (17,5 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Dégagée

Général

  • garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Balcon
  • Véranda
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Barbecue
  • Climatisation réversible
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2012
  • Taxe foncière : 1411 €

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Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2447kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 02/11/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050,0 € et 1470,0 € pour 2021
Bien proposé par Tristan vermot-desroches EI, agent commercial (RSAC 844526350)

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