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Maison à vendre 4 pièces - 90,25 m2 AGDE - 34

Ref : 2900

475 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 90.25 m2 - AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** VILLA T4 DE PLAIN-PIED AVEC GARAGE ***

Dans un secteur calme de la commune, prisé pour sa proximité directe de l'ensemble des commodités de la commune, son environnement saura répondre à toutes les attentes de votre projet d'acquisition. Galerie commerciale Hyper U Grand Cap, centre médical, radiologies, commerces de proximité, pistes cyclables et plages sont accessible facilement.
Celle villa traditionnelle achevée à la fin des années 90 s'implante en quatre faces sur une parcelle de près de 500m² avec forage, double garage et carport.
Elle développe une superficie habitable de plus de 90m² répartie en deux espaces distincts.
D'un côté un espace de vie composé d'un séjour avec cheminée de près de 30m² ouvert grâce à ses multiples ouvertures sur sa terrasse extérieure idéalement exposée. Une cuisine indépendante de 11m² complète cet espace.
De l'autre, un dégagement dessert l'accès à un WC séparé, une salle d'eau avec douche et placards, ainsi que trois chambres confortables dont une avec placard.
Enfin, un double-garage carrelé de plus de 25m² complète cette villa. Un espace buanderie et cuisine d'été a été aménagée dans ce lieu et pourrait facilement être transformé en un appartement indépendant grâce à une mezzanine présente elle aussi.
Toutes les menuiseries de cette villa ont été remplacées par du double vitrage et agrémentées de volets roulants électriques. Sa porte de garage a été électrifiée, comme sa porte d'entrée extérieur et son portail.
***
Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer à AGDE sont à votre écoute pour tous vos projets.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 121,7 m2
  • Surface habitable : 90,3 m2
  • Surface terrain : 492 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,8 m2)
    • Séjour (28,6 m2)
    • Cuisine (11,2 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle d'eau (5,3 m2)
    • Couloir (7,7 m2)
    • Chambre 1 (9,6 m2)
    • Chambre 2 (9,7 m2)
    • Chambre 3 (12,2 m2)
    • Double garage (25,6 m2)
    • Mezzanine (5,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur mixte
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, plain pied
  • Abri de jardin
  • Barbecue
  • Carport
  • Cheminée
  • Forage
  • Volets roulants électriques
  • Portail automatique
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2013

À proximité

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  • Lycée

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2538kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 27/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260,0 € et 1770,0 € pour 2021
Bien proposé par Tristan vermot-desroches EI, agent commercial (RSAC 844526350)

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