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Maison à vendre 4 pièces - 83,17 m2 MARSEILLAN - 34

Ref : 3184

399 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 83.17 m2 - MARSEILLAN - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Exclusivité
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Description

*** MARSEILLAN VILLE PROCHE PORT ET ETANG DE THAU VILLA T4 + GARAGE + PISCINE + PARKING ***

Vous êtes à la recherche de votre future maison sur la commune de Marseillan ? Vous souhaitez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif ? Venez découvrir cette charmante maison située à 1km à pied du Port, de ses commerces et restaurants.
Poussez la porte et découvrez un séjour de près de 40m² lumineux s'ouvrant sur un extérieur aménagé et paysagé avec une piscine hors-sol fonctionnant au chlore avec sa plage en bois promettant de bons moments en famille et entre amis à l'abris des regards. Une cuisine aménagée et équipée s'offre à vous dans la continuité du séjour donnant également accès à l'extérieur. Cet espace de vie est également climatisé. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
Vous pourrez facilement obtenir une vie totale de plain-pied en ajoutant une cloison afin d'obtenir une chambre de 9m² en rez-de-chaussée.
En étage, un palier dessert trois chambres spacieuses toutes avec la présence d'une climatisation. Une salle d'eau avec WC complète également ce niveau.
Pour votre confort, un garage et deux places supplémentaires sont présentes, assurant ainsi une solution de parking aisée pour vos véhicules.
Située à proximité de toutes commodités, la maison est à seulement 2 minutes en voiture des commerces tels que Carrefour Market et ALDI, garantissant que vos besoins quotidiens sont facilement couverts. Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec le groupe scolaire Marie Louise Dumas à seulement 1 minute en voiture.
***
Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer à AGDE sont à votre écoute pour l'ensemble de vos projets !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 83,2 m2
  • Surface habitable : 83,2 m2
  • Surface terrain : 118 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour/Cuisine (38,8 m2)
    • Salle d'eau 1 (4,9 m2)
    • Chambre 1 (11,0 m2)
    • Chambre 2 (10,4 m2)
    • Chambre 3 (12,9 m2)
    • Salle d'eau et wc (2,8 m2)
    • Dégagement (2,4 m2)
    • Garage (14,3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Piscine

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage
  • Climatisation réversible
  • Piscine
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2016
  • Charges / mois : 112 €
  • Taxe foncière : 1562 €

À proximité

  • Autoroute
  • Bus
  • Commerces
  • Crèche
  • Plages

Copropriété

  • Nombre de Lots : 56
  • Charges courantes par an : 1340,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1574kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 22/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820,0 € et 1160,0 € pour 2024
Bien proposé par Samy jeudy EI, agent commercial (RSAC 804858983)

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