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Maison à vendre 4 pièces - 86,83 m2 LE GRAU D AGDE - 34

Ref : 3251

321 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 86.83 m2 - LE GRAU D AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** LE GRAU D'AGDE - VILLA T4 + GARAGE ***

Dans un environnement idéal, dans une impasse de la commune du Grau d'Agde située proche de l'ensemble des commodités de la commune et à moins d'un kilomètre des plages, découvrez cette agréable villa T4 de près de 90m² habitables.
Cette villa saura répondre aux attentes d'une vie à l'année, comme pour les vacances.
Edifiée en deux faces sur une parcelle sans vis-à-vis de près de 300m², elle développe une superficie totale de près de 122m². Elle vous accueille dans un spacieux hall d'entrée qui dessert l'accès à son séjour traversant de plus de 20m² avec sa cheminée fonctionnelle. Accessible depuis l'entrée comme depuis le séjour, elle bénéficie d'une cuisine aménagée et entièrement équipée. Cet espace de vie baigné de lumière naturelle grâce à ses multiples ouvertures est agrémenté par une véranda de 13m² donnant également accès au séjour avec accès aux extérieurs.
Toujours au rez-de-chaussée, elle dispose également d'un dégagement qui vous ouvre l'accès son garage de plus de 18m². À noter qu'une place de stationnement est présente devant le garage, et que plusieurs voitures peuvent stationner facilement. Un WC séparé est également présent en rez-de-chaussée.
L'étage quant à lui dispose d'un palier desservant trois nouvelles chambres dont une avec placard et une terrasse. Une salle de bains composé d'une baignoire, d'une douche et d'un WC complète ce niveau.
***
Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer à AGDE sont à votre écoute pour l'ensemble de vos projets !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 122,3 m2
  • Surface habitable : 86,8 m2
  • Surface terrain : 246 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (21,8 m2)
    • Cuisine (12 m2)
    • Salle de bains (5,4 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • WC
    • Chambre (16,4 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Chambre (10,6 m2)
    • Dégagement (2,1 m2)
    • Dégagement 2 (2,6 m2)
    • Entrée (4,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Cheminée
  • Clôture
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1500 €

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Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1956kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 14/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040,0 € et 1450,0 € pour 2021
Bien proposé par Sandrine marhuenda EI, agent commercial (RSAC 802649004)

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