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Maison à vendre 7 pièces - 185,05 m2 BESSAN - 34

Ref : 3311

611 500 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 185.05 m2 - BESSAN - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Exclusivité
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Description

*** RARE SUR LE SECTEUR - MAS AVEC DEPENDANCE + PISCINE ***

Découvrez cette magnifique maison de plus de 180 m² habitables, située à l'extrémité de Bessan, dans un environnement calme sans aucun vis à vis. Idéale pour une grande famille, pour de l'investissement locatif, ou pour un projet de chambre d'hôtes, cette propriété offre de multiples possibilités qui sauront vous séduire.
Découvrez dès l'allée centrale, une parcelle composée de plusieurs espaces arborées, avec une piscine, parfaite pour se détendre et profiter des belles journées ensoleillées.
Sont également présents, un bassin avec des carpe koï sous l'ombre du magnolia, un potager à proximité de la maison, une volière ombragée sous son saule pleureur, un carport pour stationner jusqu'à 3 véhicules à l'abris, le tout sur des volumes généreux, minutieusement fleuris et arborés.
Concernant l'habitation, la maison principale est composée d'un espace de vie de près de 65m² composé d'un séjour lumineux ouvert sur les extérieurs, d'un salon intimiste et d'une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Le charme de l'ancien s'associe avec la modernité en laissant apparaitre une arche en pierre et des poutres apparentes. Un poêle à bois est également présent.
Une salle d'eau de près de 9m2, un WC séparé et un cellier complètent ce niveau.
Pour l'espace nuit, venez découvrir à l'étage trois chambres confortables.
Une dépendance pouvant être reliée à la maison vous offre un espace total de 70m² vous proposant un séjour-cuisine de plus de 27m2, une salle d'eau et un WC séparé en rez-de-chaussée. Pour l'étage, il vous offre également trois nouvelles chambres.
Coup d'œil sur les prestations : Forage, interphone, panneaux solaires, menuiseries en double vitrage PVC, poolhouse, abris de jardin, arrosage automatique et poêle à bois.
Le plus qui fait la différence : La maison disposant de panneaux photovoltaïques, sur l'année 2023, la consommation électrique de ce bien est de 720€ à l'année.
***
Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer à AGDE sont à votre écoute pour l'ensemble de vos projets !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 185,1 m2
  • Surface habitable : 185,1 m2
  • Surface terrain : 2 432 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Séjour/Cuisine (39,2 m2)
    • Salon TV (25,3 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre 1 (12,6 m2)
    • Chambre 2 (7 m2)
    • Chambre 3 (10,4 m2)
    • Cellier (9,4 m2)
    • Salle d'eau (8,9 m2)
    • Couloir (2,2 m2)
    • Dépendance
    • Séjour 2 (27,7 m2)
    • Chambre 4 (12,5 m2)
    • Chambre 5 (7,5 m2)
    • Chambre 6 (10,7 m2)
    • couloir 2 (3,0 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Salle d'eau 2 (5,7 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking couvert

Jardin

Général

  • Parking couvert : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel poêle à bois bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, placards, videophone
  • Abri de jardin
  • Arrosage automatique
  • Barbecue
  • Carport
  • Forage
  • Panneaux solaires
  • Piscine
  • Poêle à bois
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1832 €

À proximité

  • Campagne
  • Vue dégagée
  • Grands axes routiers

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1344kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 27/10/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210,0 € et 1680,0 € pour 2021
Bien proposé par Maxime eglin EI, agent commercial (RSAC 951041458)

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