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Maison à vendre 3 pièces - 59,55 m2 POMEROLS - 34

Ref : 3394

235 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1234 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 3 pièces - 59.55 m2 - POMEROLS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** POMÉROLS VILLA T3 3 FACES AVEC PARKING ***

Envie de profiter d'un cadre de vie paisible entre vignobles et Méditerranée ? Découvrez cette charmante maison de près de 60 m², idéalement située au fond d'une impasse, au calme, entre Marseillan et Agde. Un emplacement privilégié pour un pied-à-terre ou une résidence principale.

Nichée dans un village typique entouré de vignes, à proximité des commerces, écoles et commodités, cette villa T3 en trois faces vous séduira par son environnement et son agencement.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, sublimée par un plafond cathédrale de plus de 5 mètres de hauteur, offrant une agréable sensation d'espace. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement. L'ensemble bénéficie du double vitrage et de volets roulants électriques, permettant une vie de plain-pied confortable.

À l'étage, une seconde chambre mansardée ainsi qu'un espace avec point d'eau et WC complètent le bien.

Une maison pleine de charme, idéale pour profiter du calme tout en restant proche du littoral et des commodités.
Les extérieurs ne sont pas en reste, avec plusieurs espaces aménagés qui vous permettront de profiter pleinement de la vie en plein air au fil des saisons.
***
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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 59,6 m2
  • Surface habitable : 59,6 m2
  • Surface terrain : 152 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour/Cuisine (32,7 m2)
    • Chambre (10,0 m2)
    • Salle d'eau (4,1 m2)
    • WC (1 m2)
    • Cellier (1,9 m2)
    • Chambre 2 (5,9 m2)
    • Salle d'eau 2 (1,4 m2)
    • Pallier etage (2,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, placards, poutres
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 619 €

À proximité

  • Centre-ville
  • Commerces
  • Ecole

Copropriété

  • Nombre de Lots : 2
  • Charges courantes par an : 50,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1596kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 24/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930,0 € et 1280,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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