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Maison à vendre 3 pièces - 55,17 m2 LE CAP D AGDE - 34

Ref : 3786

267 500 €

  • Honoraires charge vendeur
1072 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 3 pièces - 55.17 m2 - LE CAP D AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

***Charmant pavillon T4 vie de plain pied / piscine et parking privatif, secteur Pinède***

Situé dans un cadre naturel exceptionnel, au sein d'une résidence sécurisée très prisée, ce pavillon entièrement rénové avec goût allie confort, fonctionnalité dans un environnement de qualité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, composée d'un séjour chaleureux et d'une cuisine ouverte parfaitement aménagée. Le tout s'ouvre sur une agréable terrasse spacieuse et exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur la pinède, idéale pour profiter des belles journées en toute tranquillité et en famille.

La partie nuit se compose d'une chambre en rez-de-chaussée ,une deuxième à l'étage mais également d'un espace pouvant faire office de chambre d'appoint, de bureau ou de coin nuit selon vos besoins. Vous y trouverez aussi un point d'eau avec WC, apportant une vraie praticité au quotidien.

À l'extérieur, des brise-vues assurent votre intimité, et un store banne de qualité vous permet de profiter de la terrasse à tout moment de la journée.

La résidence, parfaitement entretenue, dispose de nombreux atouts : piscine, caméras de surveillance, parking privatif et une atmosphère calme et verdoyante, idéale pour se ressourcer.

Ce bien s'adapte à tous vos projets , résidence principale confortable pour une personne seule ou un couple, pied-à-terre en résidence secondaire pour profiter des vacances au calme, ou encore investissement locatif à forte demande dans le secteur, aussi bien à l'année qu'en saisonnier.

Un bien rare dans un environnement privilégié. À découvrir sans tarder !

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Vue globale

  • Surface totale : 78,8 m2
  • Surface habitable : 55,2 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (2 m2)
    • Séjour cuisine (17,8 m2)
    • Chambre (6,9 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Salle d'eau (2,6 m2)
    • Bureau (16,4 m2)
    • WC 2 (1,7 m2)
    • Chambre (6,9 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Piscine

P

Parking exterieur

Terrasse

Dégagée

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Piscine
  • Climatisation réversible
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2023
  • Taxe foncière : 1145 €
  • Charges de copropriété : 95 €

À proximité

  • Autoroute
  • Bus
  • Village naturiste
  • Plages

Copropriété

  • Nombre de Lots : 155
  • Charges courantes par an : 1140,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1143kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 19/03/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550,0 € et 790,0 € pour 2024
Bien proposé par Samy jeudy EI, agent commercial (RSAC 804858983)

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