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Maison à vendre 6 pièces - 223,01 m2 PORTIRAGNES - 34

Ref : 3814

808 500 €

  • Honoraires charge vendeur
1174 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 6 pièces - 223.01 m2 - PORTIRAGNES - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

***PORTIRAGNE VILLA T6 D'EXCEPTION, VUE & PRESTATIONS HAUT DE GAMME***

Vous avez toujours rêvé de vivre dans une villa avec vue dégagée, panorama mer/montagne, et lumineux ? Cette villa T6 de près de 210 m² habitables, située à Portiragnes, est un joyau rare à découvrir.

Dès l'entrée, vous pénétrez dans un vaste séjour lumineux, prolongé par une loggia de près de 18 m², pièce de transition idéale vers l'extérieur. La cuisine aménagée et équipée complète ce niveau. Pour la partie nuit, une première chambre se trouve à proximité d'une salle de bain attenante, et un WC séparé assure confort et praticité. Toujours sur ce niveau : une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un espace buanderie donnant accès au garage carrelé de 27 m².

À l'étage, une deuxième suite parentale avec balcon vous attend avec une magnifique vue sur la Méditerranée ainsi que les Pyrénées.

La terrasse du premier niveau dessert également les deux chambres, ainsi qu'un escalier permettant de rejoindre le niveau inférieur de la villa. Ce niveau, intégré à la construction principale, accueille une cuisine d'été aménagée (type pool house), deux chambres supplémentaires, une troisième salle d'eau avec WC, ainsi qu'une pièce technique dédiée à la machinerie de la piscine. Vous y trouverez également un accès aux combles, ajoutant un potentiel de rangement appréciable.

L'ensemble donne directement sur l'espace extérieur paysager avec piscine, créant un cadre de vie fluide entre intérieur et extérieur, idéal pour recevoir ou profiter en toute intimité. Le jardin est arboré, avec des fruitiers, et la cour d'entrée offre suffisamment de place pour stationner plusieurs véhicules.

Les prestations sont haut de gamme : climatisation gainable, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, filtrage de l'eau, nombreux rangements jusqu'au garage. Pour plus de confort : portail électrique, porte de garage motorisée, volets roulants électriques.

Envie de magie au quotidien ? Imaginez vos soirées depuis la loggia, vos moments piscine dans un écrin paysager, ou vos réveils dans une suite avec vue. Une villa pensée pour conjuguer élégance, confort et performance.
***
Vos conseillers Century21 Vue sur Mer Agde sont à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans vos projets immobiliers.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 250,0 m2
  • Surface habitable : 223,0 m2
  • Surface terrain : 1 426 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (9,4 m2)
    • Séjour (48,0 m2)
    • Cuisine (19,8 m2)
    • Salle de bains (5,9 m2)
    • WC (2,9 m2)
    • Suite parentale / salle d'eau/ dressing (25,3 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Suite parentale (28,5 m2)
    • Loggia (18 m2)
    • Dégagement (4,9 m2)
    • Dégagement 2 (1,8 m2)
    • Buanderie (11 m2)
    • Garage (27 m2)
    • Chambre dépendance (12,9 m2)
    • Chambre dépendance (11,1 m2)
    • Dégagement bas (4 m2)
    • Salle d'eau + WC dépendance (8,7 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatisation gainable electricité
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, loggia, placards, poutres, videophone
  • Alarme
  • Cheminée
  • Climatisation gainable
  • Piscine
  • Pompe à chaleur
  • Portail automatique
  • Volets roulants
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

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  • Campagne
  • Centre équestre
  • Centre-ville
  • Grands axes routiers
  • Mer
  • Plages
  • Vue dégagée

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14010kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 13/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1636,0 € et 2214,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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