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Maison à vendre 5 pièces - 111,51 m2 MARSEILLAN - 34

Ref : 3909

394 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1103 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 5 pièces - 111.51 m2 - MARSEILLAN - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

***MARSEILLAN MAISON T5 TERRASSE PISCINE GARAGE SUITE PARENTALE INDÉPENDANTE***

Située à Marseillan, charmante commune prisée entre étang de Thau et Méditerranée, cette maison familiale vous offre un cadre de vie agréable, à la fois calme, en impasse et proche du centre-ville, des commerces et des plages.

Cette maison T5 avec vie de plain-pied séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et son espace extérieur privilégié.

Vous découvrirez un vaste séjour traversant, baigné de lumière, ouvert sur une grande terrasse sans vis-à-vis bénéficiant d'une climatisation gainable pour un confort optimal en toute saison. Une cuisine ouverte, conviviale et bien agencée, complète l'espace de vie.

Côté nuit, quatre chambres avec rangements, toutes équipées de climatisation réversible, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et baignoire, un WC séparé offrent tout le confort recherché.
Un grand garage complète ce bien pour pouvoir y stationner deux véhicules. La maison est également équipée de panneaux solaires, un vrai plus pour optimiser les dépenses énergétiques tout en respectant l'environnement.

La suite parentale a été aménagée au-dessus du garage, avec sa propre salle d'eau et WC, accessible depuis un escalier à l'intérieur de celui-ci : idéale pour une chambre indépendante, un espace ado ou un coin invités.

À l'extérieur, vous profitez d'une grande terrasse avec barbecue intégré, d'un coin jardin et d'une piscine, le tout sans vis-à-vis pour des moments de détente en toute intimité.

Un bien rare sur Marseillan, à découvrir sans tarder. Parfait pour une famille à l'année, une maison secondaire ou un investissement patrimonial.

***
Notre équipe Century 21 Vue sur Mer Agde reste à votre écoute pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 139,5 m2
  • Surface habitable : 111,5 m2
  • Surface terrain : 406 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (5,5 m2)
    • Séjour (25,7 m2)
    • Cuisine (10,6 m2)
    • Salle de bains (5,8 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Chambre (17,1 m2)
    • Sellier (1,7 m2)
    • Dégagement (4,9 m2)
    • Salle d'eau (4,6 m2)
    • Garage (28,0 m2)
    • Terrasse (48,9 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatisation gainable electricité
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Barbecue
  • Climatisation réversible
  • Climatisation gainable
  • Panneaux solaires
  • Piscine
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2006
  • Taxe foncière : 1950 €

À proximité

  • Autoroute
  • Bus
  • Campagne
  • Centre-ville
  • Collège
  • Commerces
  • Crèche
  • Ecole
  • Étang de Thau
  • Gare
  • Grands axes routiers

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1264kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 30/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100,0 € et 1560,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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