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Maison à vendre 4 pièces - 71,31 m2 VILLENEUVE LES BEZIERS - 34

Ref : 3944

267 500 €

  • Honoraires charge vendeur
1103 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 4 pièces - 71.31 m2 - VILLENEUVE LES BEZIERS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

***VILLENEUVE LES BEZIERS VILLA 3 CHAMBRE + GARAGE, JARDIN ARBORE + TERRASSE SANS VIS A VIS***

Située dans un environnement calme et résidentiel, en fond d'impasse, cette villa offre une surface habitable de plus de 70 m² sur une parcelle arborée de plus de 300 m².

Elle se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à une terrasse idéalement exposée. Deux grands stores bannes permettent de profiter de cet espace extérieur à l'abri du soleil, dans une atmosphère paisible et sans aucun vis-à-vis, grâce à une haie naturelle de lauriers qui crée un véritable mur végétal.

Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, d'une salle d'eau principale, ainsi que d'un grand garage avec mezzanine. Ce dernier bénéficie également d'une seconde salle d'eau, pratique pour les retours de plage ou comme espace indépendant.

Le terrain, entièrement clos et joliment arboré, permet de profiter pleinement de l'extérieur tout en bénéficiant d'un cadre verdoyant et intime.

Ce bien offre un beau potentiel d'aménagement pour créer un lieu de vie confortable et à votre image.

La localisation est idéale : à seulement cinq minutes du Polygone de Béziers et des plages de Valras, à proximité immédiate des commerces, d'un cinéma, d'une boulangerie et d'une station-service.

Une belle opportunité à saisir pour une famille ou un projet de résidence secondaire entre mer et ville, dans un cadre privilégié.

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Vue globale

  • Surface totale : 96,3 m2
  • Surface habitable : 71,3 m2
  • Surface terrain : 302 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (28 m2)
    • Cuisine (6,6 m2)
    • Salle de bains (5,5 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Bureau (5,5 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
    • Chambre (11,0 m2)
    • Garage (25 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Central climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : rien
  • Taxe foncière : 1200 €

À proximité

  • Autoroute
  • Bus
  • Centre-ville
  • Commerces
  • Plages
  • Mer

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2136kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 12/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1190,0 € et 1670,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

Bien proposé par Samy jeudy EI, agent commercial (RSAC 804858983)

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