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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 37,38 m2 LE CAP D AGDE - 34

Ref : 4088

269 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1137 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 37.38 m2 - LE CAP D AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** SECTEUR ROQUILLE - APPARTEMENT T2 AVEC VUE MER EXCEPTIONNELLE + TERRASSE + PARKING + CAVE ***

Situé dans l'un des secteurs les plus prisés du Cap d'Agde, La Roquille, cet appartement T2 entièrement rénové vous séduira par son emplacement d'exception en première ligne et sa vue panoramique sur la mer.

Au premier étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement développe une surface habitable de 37 m² et offre un agencement optimal. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'ambiance chaleureuse et contemporaine des lieux, résultat d'une rénovation soignée avec des matériaux de qualité.

La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur l'extérieur grâce à une baie vitrée, offrant un accès direct à une terrasse de plus de 12 m², orientée plein sud et offrant une vue dégagée et imprenable sur la Méditerranée. Un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour vos repas en plein air, vos moments de détente ou tout simplement pour admirer le lever du soleil sur la mer.

La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, complète cet espace de vie convivial. La chambre, confortable et au calme, dispose de rangements intégrés. Une salle d'eau contemporaine et des WC indépendants viennent parfaire l'ensemble.

Ce bien est vendu avec une cave privative, idéale pour le stockage, ainsi qu'un parking privatif situé au sein de la résidence, un véritable atout en bord de mer.

Ce bien rare sur le marché est idéal aussi bien en résidence principale ou secondaire que pour un investissement locatif saisonnier de standing, dans un secteur très recherché du Cap d'Agde.
***
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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 56,5 m2
  • Surface habitable : 37,4 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour/Cuisine (22,9 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,1 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Cave (6,9 m2)
    • Terrasse (12,2 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1975

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Mer

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • Surface cave : 6,5 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Tuiles
  • Balcon
  • Digicode
  • Parc, poutres
  • Cable

À savoir

  • Travaux récents : Renovation complete.
  • Charges / mois : 102 €
  • Taxe foncière : 982 €

À proximité

  • Bus
  • Casino Barrière et Palais des Congrès
  • Centre International de Tennis du Cap d'Agde
  • Centre-Port du Cap d'Agde
  • Golf internationnal du Cap d'Agde
  • Mer
  • Village naturiste

Copropriété

  • Nombre de Lots : 535
  • Charges courantes par an : 1219,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)37512kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 30/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110,0 € et 1540,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Tristan vermot-desroches EI, agent commercial (RSAC 844526350)

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