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Maison à vendre 4 pièces - 91,89 m2 AGDE - 34

Ref : 4105

349 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1137 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 4 pièces - 91.89 m2 - AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** AGDE- VILLA T4 + GARAGE ***

Dans un secteur prisé de la ville, à proximité des commerces et des écoles, venez découvrir cette maison dans une impasse calme et sans vis-à-vis.
Poussez la porte d'entrée et vous serez séduits par la pièce de vie baignée de lumière, offrant une belle hauteur sous plafond avec son plafond cathédrale. La cuisine ouverte aménagée et équipée est parfaitement intégrée à l'ensemble. L'espace de vie de plus de 43m² est équipé d'une climatisation réversible.
Profitez d'une vie de plain-pied grâce à sa suite parentale mais avec également deux chambres à l'étage accompagnées d'une salle d'eau. L'extérieur, entièrement arboré et sans vis-à-vis, a été idéalement aménagé pour profiter de précieux moments en famille, avec une jolie terrasse conviviale invitant à la détente. Un garage complète le bien, permettant de stationner aisément un véhicule, tout en offrant un coin buanderie pratique, une mezzanine idéale pour le stockage, et doté d'une porte motorisée pour plus de confort au quotidien.
Cette maison est parfaite pour les familles. Les commerces de proximité comme, coiffeur, bar tabac , boucherie, boulangerie, fleuriste sont accessibles à pied, facilitant votre quotidien.
***
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Vue globale

  • Surface totale : 115,0 m2
  • Surface habitable : 91,9 m2
  • Surface terrain : 130 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour/Cuisine (43,7 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • Salle d'eau (2,9 m2)
    • Dégagement (2,1 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Chambre (15,2 m2)
    • Salle de bains (4,2 m2)
    • Garage (21,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, poutres
  • Climatisation réversible
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1816 €

À proximité

  • Autoroute
  • Ecole
  • Collège
  • Commerces
  • Lycée

Copropriété

  • Nombre de Lots : 6
  • Charges courantes par an : 100,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1896kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 27/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350,0 € et 1870,0 €, indexées à l'année 2024 (abonnements compris).

Bien proposé par Samy jeudy EI, agent commercial (RSAC 804858983)

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