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Maison à vendre 5 pièces - 208,48 m2 FLORENSAC - 34

Ref : 4128

254 500 €

  • Honoraires charge vendeur
1154 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 5 pièces - 208.48 m2 - FLORENSAC - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** FLORENSAC MAISON DE VILLE + GARAGE + TERRASSE TROPÉZIENNE FORT POTENTIEL ***

Florensac, charmante commune au cœur de l'Hérault, séduit par son authenticité et son art de vivre. À seulement quelques minutes des plages du littoral et idéalement située entre Béziers et Montpellier, elle offre toutes les commodités : commerces, écoles, restaurants et services de proximité. Réputée pour son terroir viticole et son dynamisme local, Florensac est le compromis idéal entre calme et accessibilité.

Cette maison de ville pleine de cachet bénéficie de volumes généreux et d'un fort potentiel d'aménagement.

En rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine atypique donnant sur un ancien puits visible à travers une vitre, un séjour lumineux, ainsi qu'un couloir menant vers un escalier central. Ce niveau comprend également une buanderie et un garage attenant, rare en centre-ville.

À l'étage, un premier palier conduit à une salle de bain, puis à deux chambres confortables. Plus loin, un dégagement mène vers une troisième chambre disposant de sa salle de bain privative, puis vers une vaste pièce à fort potentiel, où il est possible de créer de nouvelles chambres ou espaces de vie. Cet espace dispose de WC attenants, offrant ainsi de multiples possibilités d'agencement.

En montant encore, un nouveau dégagement aménageable précède le dernier niveau qui dévoile une superbe terrasse tropézienne : un lieu intime et ensoleillé, idéal pour profiter de moments conviviaux en extérieur.

La maison fait partie d'une copropriété bénévole et dispose d'une cour commune. Un espace extérieur attenant au garage permet également de stationner plusieurs véhicules, un atout rare en cœur de ville.

Maison idéale pour un projet familial, un investissement locatif ou la création d'un lieu de vie atypique et unique.
***
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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 324,4 m2
  • Surface habitable : 208,5 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (21,2 m2)
    • Cuisine (13,1 m2)
    • Séjour (20,3 m2)
    • salon (35,8 m2)
    • Salle de bains (4,0 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • Chambre (18,7 m2)
    • Chambre (22,4 m2)
    • Chambre (18,0 m2)
    • Salle de bains (9,3 m2)
    • Salle de bains (2,9 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Buanderie (5,2 m2)
    • dégagement haut (11,1 m2)
    • Atelier (16,4 m2)
    • grenier (16,7 m2)
    • Autre 2 (14,4 m2)
    • Autre 3 (24,2 m2)
    • Terrasse (32,0 m2)
    • Garage (26,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Cour

Général

  • Parking exterieur : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chaudière à gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, placards, poutres
  • Cheminée
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1363 €

À proximité

  • Autoroute
  • Bus
  • Campagne
  • Centre-ville
  • Commerces
  • Ecole
  • Étang de Thau
  • Mer
  • Pistes
  • Plages
  • Restaurants

Copropriété

  • Nombre de Lots : 2
  • Charges courantes par an : 100,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)30154kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 54

Date du DPE : 04/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4860,0 € et 6650,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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