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Maison à vendre 4 pièces - 99,77 m2 AGDE - 34

Ref : 4191

270 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1158 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 4 pièces - 99.77 m2 - AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** EN EXLUSIVITÉ A AGDE - VILLA T4 - JARDIN ***

Venez découvrir cette maison dans un quartier résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité immédiate des commodités, découvrez cette maison mitoyenne située sur une parcelle de près de 300m2.
Elle constitue une véritable opportunité pour une famille en quête de confort et de praticité. L'ensemble de la maison bénéficie du double vitrage et de volets roulants électriques, garantissant un confort de vie au quotidien.

La maison s'ouvre sur une entrée fonctionnelle qui dessert un séjour convivial et lumineux, idéal pour accueillir famille et amis. Une cuisine indépendante, parfaitement agencée, complète l'espace de vie et pourra être modernisée selon vos envies. La véranda, spacieuse et baignée de lumière, prolonge naturellement la maison vers l'extérieur et offre un cadre chaleureux pour profiter d'un repas ou d'un moment de détente en toutes saisons. La disposition permet par ailleurs la création d'une véritable vie de plain-pied, un atout rare qui rend ce bien encore plus attractif.

À l'étage, la partie nuit se compose de chambres confortables, dont deux avec rangements intégrés, et d'une salle d'eau fonctionnelle. Les volumes généreux et la distribution optimisée permettent à chacun de disposer de son espace privé.

L'extérieur est un véritable point fort de cette maison. Le jardin, arboré et soigneusement entretenu, offre différents espaces de détente et de convivialité. Deux abris de jardin viennent compléter l'ensemble et peut être utilisée comme atelier ou rangement supplémentaire.

Cette maison combine les avantages d'un secteur paisible et recherché avec la proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Elle représente une opportunité rare de créer un lieu de vie agréable, évolutif et fonctionnel, en y apportant votre touche personnelle.

N'attendez plus pour venir la découvrir et laissez-vous séduire par son potentiel.

***
Tous les conseillers CENTURY 21 à AGDE sont à votre écoute dans la réalisation de vos projets immobiliers

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 140,3 m2
  • Surface habitable : 99,8 m2
  • Surface terrain : 280 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (6,6 m2)
    • Séjour (16,0 m2)
    • Cuisine (8,3 m2)
    • Salle de bains (9,7 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Chambre (12,6 m2)
    • WC (4,0 m2)
    • Dégagement (2,2 m2)
    • Débarras (3,5 m2)
    • Cellier (16,3 m2)
    • Veranda (25,3 m2)
    • Abri de jardin (8,2 m2)
    • Abri de jardin (7,0 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduits
  • Véranda
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Climatisation réversible
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1439 €

À proximité

  • Commerces
  • Pistes
  • Espace commercial Grand Cap

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1805kWh/m2.ankg CO2/m2.an78 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 22/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500,0 € et 2100,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Amine mahiddine EI, agent commercial (RSAC 899509699)

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