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Maison à vendre 6 pièces - 144,22 m2 FLORENSAC - 34

Ref : 4208

349 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1244 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 6 pièces - 144.22 m2 - FLORENSAC - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** FLORENSAC MAS EN PIERRE DE CARACTÈRE SUR PRÈS DE 15 000 M² DE TERRAIN ***

Au cœur d'un environnement naturel privilégié, découvrez ce magnifique MAS en pierre, chargé d'histoire et de caractère, offrant un potentiel rare sur le secteur de Florensac.

Édifiée sur un terrain de près de 15 000 m², cette propriété développe près de 150 m² habitables et séduira les amoureux des bâtisses authentiques à la recherche d'un projet de rénovation unique.

Dès l'arrivée, le charme opère. La maison s'ouvre sur une véranda faisant le lien avec les espaces de vie. Le rez-de-chaussée propose une agréable vie de plain-pied grâce à une première chambre, ainsi qu'un séjour chaleureux composé d'un espace salon agrémenté d'une cheminée. Une cuisine semi-ouverte ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

Le dernier niveau accueille une cinquième chambre, offrant un espace supplémentaire idéal pour recevoir famille et amis ou aménager un bureau selon vos besoins.

Orientée sud-ouest, la propriété bénéficie d'un bel ensoleillement tout au long de la journée. Une agréable terrasse attenante au séjour surplombe le terrain et offre une vue dégagée sur le jardin et les espaces naturels environnants, invitant à profiter pleinement du calme et du cadre exceptionnel des lieux.

À l'extérieur, le terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Les passionnés de nature ou d'activités équestres apprécieront les espaces déjà délimités et adaptés à l'accueil d'animaux. L'ensemble profite d'un environnement préservé, au calme, tout en restant à proximité des commodités.

Ce mas de caractère séduit par l'alliance rare de ses volumes, de son authenticité et de son environnement privilégié. Avec près de 150 m² habitables, cinq chambres, une vie de plain-pied, une cheminée et un terrain de près de 15 000 m², il offre un potentiel remarquable pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'activité liée à la nature. Son architecture en pierre, son cachet d'époque et son cadre préservé en font une propriété unique, destinée aux amoureux des belles bâtisses et des grands espaces, prêts à révéler tout son potentiel à travers une rénovation à leur image.
***
Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer à Agde sont à votre écoute pour vous accompagner dans l'ensemble de vos projets immobiliers. *** FLORENSAC CHARACTER STONE FARMHOUSE ON NEARLY 15,000 SQM OF LAND ***

Set in a privileged natural environment, discover this magnificent stone farmhouse (mas), steeped in history and character, offering rare potential in the Florensac area.

Built on a plot of nearly 15,000 sqm, this property offers approximately 150 sqm of living space and will appeal to lovers of authentic period homes seeking a unique renovation project.

From the moment you arrive, the charm is undeniable. The house opens onto a veranda that connects seamlessly with the living areas. The ground floor offers comfortable single-level living with a first bedroom and a welcoming living room featuring a fireplace. A semi-open kitchen and a shower room complete this level.

Upstairs, you will find three bedrooms, a bathroom, and a separate WC.

The top floor hosts a fifth bedroom, providing additional space ideal for accommodating family and friends or creating a home office to suit your needs.

Facing southwest, the property enjoys excellent sunshine throughout the day. A pleasant terrace adjoining the living room overlooks the grounds and offers open views of the garden and surrounding natural landscapes, inviting you to fully enjoy the peace and exceptional setting of the property.

Outside, the land offers numerous development possibilities. Nature enthusiasts and equestrian lovers will appreciate the areas already laid out and suitable for keeping animals. The property benefits from a preserved and peaceful environment while remaining close to local amenities.

Its stone architecture, period charm, and unspoiled surroundings make it a truly unique property, designed for lovers of beautiful historic homes and wide-open spaces who are ready to unlock its full potential through a renovation project tailored to their vision.
***
Your CENTURY 21 Vue sur Mer advisors in Agde are at your disposal to assist you with all your real estate projects.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 159,1 m2
  • Surface habitable : 144,2 m2
  • Surface terrain : 15 425 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour (17,6 m2)
    • salle à manger (20,7 m2)
    • Cuisine (14,4 m2)
    • Chambre 1 (13,7 m2)
    • Salle d'eau (10,6 m2)
    • Dégagement (3,3 m2)
    • Chambre 2 (11,8 m2)
    • Chambre 3 (9,5 m2)
    • Chambre 4 (12,6 m2)
    • Salle de bains (7,9 m2)
    • WC (2,5 m2)
    • Chambre 5 (19,6 m2)
    • Veranda (14,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chaudière au fioul fioul
  • Eau chaude : Chaudière
  • Façade : Pierre
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Forage
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

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  • Grands axes routiers
  • Plages

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)361114kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 114

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 30/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6560,0 € et 8920,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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