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Maison à vendre 4 pièces - 102,52 m2 AGDE - 34

Ref : 4313

394 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1176 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 4 pièces - 102.52 m2 - AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** VILLA T4 + DOUBLE GARAGE + SOLARIUM + PISCINE ***

Nichée au calme d'une impasse, cette superbe villa T4 pleine de charme s'élève sur une parcelle en 4 faces offrant intimité et douceur de vivre. Dès l'entrée, vous serez séduits par le séjour cathédrale en L, baigné de lumière et révélant de beaux volumes. La cuisine séparée, entièrement équipée, mêle caractère et fonctionnalité pour un quotidien des plus agréables.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre, un placard pratique ainsi qu'un WC indépendant.

L'étage accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau bénéficiant d'un prolongement astucieux en espace de rangement sous combles. Une mezzanine surplombant la pièce de vie apporte un cachet unique et ouvre la voie vers un splendide solarium de 50 m², véritable lieu de détente tout au long de l'année.

À l'extérieur, la villa dévoile un environnement privilégié : piscine, forage, deux garages, ainsi qu'un carport complètent idéalement les prestations. Un bien rare, alliant confort, charme et tranquillité.

Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer sont à votre écoute pour l'ensemble de vos projets !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 153,9 m2
  • Surface habitable : 102,5 m2
  • Surface terrain : 630 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (43,6 m2)
    • Cuisine (10,1 m2)
    • Salle de bains (6,2 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre (9,1 m2)
    • Chambre (8,9 m2)
    • Chambre (11,2 m2)
    • Couloir (1,9 m2)
    • Pallier etage (4,1 m2)
    • Autre couloir 2 (2,1 m2)
    • Entrée (3,6 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible mixte
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Abri de jardin
  • Arrosage automatique
  • Barbecue
  • Carport
  • Climatisation réversible
  • Cheminée
  • Forage
  • Piscine
  • Solarium
  • Portail automatique
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2043 €

À proximité

  • Centre commercial
  • Gare
  • Grands axes routiers

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2788kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 13/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680,0 € et 2360,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Maxime eglin EI, agent commercial (RSAC 951041458)

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