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Maison à vendre 2 pièces - 34,72 m2 MARSEILLAN PLAGE - 34

Ref : 4358

166 500 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 2 pièces - 34.72 m2 - MARSEILLAN PLAGE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Exclusivité
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Description

***Pavillon T2 + Parking+ Piscine***

Située dans la charmante ville de Marseillan, cette maison de 3 pièces vous offre un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à profiter de la proximité de la plage et de l'étang de Thau. Avec une surface habitable de 35 mètres carrés, elle comprend un séjour, deux chambres, une salle d'eau et des sanitaires. La pièce maîtresse de cette habitation est sans conteste sa terrasse de plus de 20 mètres carrés, parfaite pour des moments de détente en plein air.

Cette maison bénéficie également d'une place de parking privative, garantissant un stationnement facile et sécurisé. La résidence est équipée d'une piscine, offrant un espace de loisirs et de détente pour les occupants. La proximité de l'étang de Thau et de la plage de Marseillan, à seulement 5 minutes, permet de profiter pleinement des activités nautiques et des promenades le long de la côte. Le centre-ville de Marseillan, avec ses commerces et ses restaurants, est également à portée de main, offrant une qualité de vie équilibrée entre calme et animation.

La localisation de cette maison permet de bénéficier d'un environnement naturel préservé, avec des possibilités de promenades et de découvertes de la faune et la flore locale. Les amoureux de la nature et de la tranquillité apprécieront la quiétude du quartier, tandis que les familles pourront profiter des activités de plein air et des équipements de loisirs à proximité. Cette maison constitue une opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel, à la fois proche de la nature et des commodités urbaines.

Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer à AGDE sont à votre écoute pour l'ensemble de vos projets !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 34 m2
  • Surface habitable : 34,7 m2
  • Surface terrain : 22 m2
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour (16,6 m2)
    • Salle de bains (2,3 m2)
    • WC (0,5 m2)
    • Chambre (6,2 m2)
    • Bureau (1,5 m2)
    • Dégagement haut (1,6 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, poutres
  • Climatisation réversible
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Charges / mois : 60 €
  • Taxe foncière : 660 €

À proximité

  • Plages
  • Mer
  • Restaurants

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1193kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 05/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 350,0 € et 530,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Samy jeudy EI, agent commercial (RSAC 804858983)

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