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Maison à vendre 5 pièces - 133,54 m2 AGDE - 34

Ref : 4411

582 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1181 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 5 pièces - 133.54 m2 - AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** VILLA CONTEMPORAINE T5 + PISCINE + GARAGE - SECTEUR CAPISCOL ***

Dans un secteur résidentiel calme et très recherché, à proximité immédiate des commodités, découvrez cette superbe maison contemporaine de 134 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 320 m², pensée pour offrir confort, luminosité et qualité de vie au quotidien.

Dès l'entrée, la maison séduit par son agencement fonctionnel et élégant. Un dressing aménagé accueille vos rangements, accompagné d'un WC indépendant. Le rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir en toute intimité.

Le cœur de la maison se compose d'un vaste espace de vie séjour-cuisine de près de 50 m², baigné de lumière naturelle grâce aux nombreuses baies vitrées présentes dans toute la maison. Cet espace convivial s'ouvre harmonieusement sur l'extérieur. Une arrière-cuisine faisant office de buanderie complète cet ensemble et permet un accès direct au garage, apportant un véritable confort au quotidien.

À l'étage, l'accès se fait par un escalier sur mesure réalisé par un ferronnier de la région, véritable élément décoratif. Vous y découvrirez trois chambres, une salle d'eau moderne, un WC séparé, ainsi qu'une suite parentale avec dressing. Cette dernière bénéficie d'un accès direct à une terrasse privative, offrant une vue imprenable sur le Mont Saint-Loup, un cadre exceptionnel pour vos moments de détente.

Côté prestations, la maison est équipée d'une climatisation gainable, de volets roulants roulant électriques , ainsi que de volets climatiques, parfaitement adaptés à l'exposition de la maison afin de garantir un confort thermique optimal en été.

À l'extérieur, le jardin paysagé accueille une piscine maçonnée avec carrelage de Bali, véritable invitation à la relaxation, dans un environnement intime et apaisant.

Une maison clé en main, moderne et lumineuse, idéale pour une famille ou une résidence secondaire de standing.
***
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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 153 m2
  • Surface habitable : 133,5 m2
  • Surface terrain : 320 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (4,7 m2)
    • Séjour cuisine (49,2 m2)
    • placard couloir (1,6 m2)
    • Cuisine 2 (7,6 m2)
    • Suite parentale (14 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • dégagement haut (3,6 m2)
    • Chambre 2 (12,9 m2)
    • Chambre 3 (11,4 m2)
    • Suite parentale / salle d'eau/ dressing (20 m2)
    • Salle d'eau (4,5 m2)
    • WC 2 (1,8 m2)
    • Garage (19 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatisation gainable electricité
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Volets roulants électriques
  • Piscine
  • Climatisation gainable
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2329 €

À proximité

  • Commerces
  • Espace commercial Portes du Littoral
  • Pistes
  • Grands axes routiers

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)471kWh/m2.ankg CO2/m2.an20 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 14/09/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 430,0 € et 640,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Amine mahiddine EI, agent commercial (RSAC 899509699)

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