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Maison à vendre 7 pièces - 220,20 m2 VIAS - 34

Ref : 4824

550 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1239 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 7 pièces - 220.2 m2 - VIAS - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** VIAS PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC 2 HABITATIONS PISCINE GARAGE EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ***

Au cœur de Vias, découvrez cette superbe propriété de 220 m² habitables, 275m² au total, offrant un cadre de vie idéal, alliant confort, espace et potentiel locatif.

Une configuration rare avec deux habitations indépendantes :

À l'étage, laissez-vous séduire par un spacieux appartement T5 entièrement rénové et climatisé en 2022. Il se compose d'un salon baigné de lumière avec cuisine semi-ouverte, d'une élégante salle à manger donnant accès à une agréable terrasse avec vue sur la piscine, ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs.

Un espace nuit distinct propose trois belles chambres, complété par une seconde salle d'eau avec WC.

Au rez-de-chaussée, profitez d'un appartement de plain-pied, idéal pour une résidence principale, accueillir amis ou famille ou un projet locatif.

Il offre un vaste salon-séjour avec cheminée, deux grandes chambres avec rangements, une cuisine indépendante entièrement équipée, une salle d'eau avec double vasque, un WC séparé, ainsi qu'une buanderie et un cellier avec accès direct au garage.

Une terrasse privative vient parfaire cet espace, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Un véritable atout : ce logement est actuellement exploité en location saisonnière (labellisé Logis de France), générant un excellent rendement.

Des extérieurs soignés et propices à la détente :
Implantée sur un terrain de 1 029 m², la propriété offre plusieurs espaces de vie extérieurs, dont une piscine avec pool-house, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

Un grand garage de plus de 55 m² complète ce bien ainsi qu'un forage, un arrosage automatique, cheminée à chaque niveau, barbecue, abri de jardin...

Un emplacement recherché :
Vous bénéficiez ici d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, restaurants et services. Écoles, espaces verts, installations sportives et transports en commun accessibles à pied viennent parfaire la qualité de vie offerte par ce secteur.

*** Vos Conseillers CENTURY 21 sont là pour vous accompagner sur tous vos projets immobiliers !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 275 m2
  • Surface habitable : 220,2 m2
  • Surface terrain : 1 029 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (1,0 m2)
    • Séjour (24,3 m2)
    • Séjour (30,9 m2)
    • Cuisine (10,8 m2)
    • Cuisine (9,8 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre (17,9 m2)
    • Chambre (7,0 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre (13,4 m2)
    • salon (22,4 m2)
    • Salle deau wc (7,3 m2)
    • Salle d'eau et wc (6,8 m2)
    • dégagement chambre (4,0 m2)
    • Salle d'eau (5,3 m2)
    • Buanderie 1 (9,8 m2)
    • Cellier (4,4 m2)
    • couloir bas (9,1 m2)
    • Garage (55,9 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied, poutres, videophone
  • Abri de jardin
  • Barbecue
  • Cheminée
  • Forage
  • Climatisation réversible
  • Piscine
  • Volets roulants électriques
  • Portail automatique
  • Arrosage automatique
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2021
  • Taxe foncière : 2158 €

À proximité

  • Centre-ville
  • Commerces
  • Restaurants
  • Plages

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1576kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 04/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2970,0 € et 4080,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Sandrine marhuenda EI, agent commercial (RSAC 802649004)

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