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Appartement T3 à vendre 3 pièces - 54,12 m2 AGDE - 34

Ref : 5172

195 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1309 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 54.12 m2 - AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

***AGDE SECTEUR LES CAYRETS T3 + TERRASSE+ PARKING + CAVE ***

Venez découvrir ce T3 de près de 55 m² situé dans un secteur calme et recherché, les Cayrets à Agde.

Au 2ème et dernier étage d'une résidence, ce logement offre une belle luminosité et une distribution fonctionnelle.
Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, rénovée en 2024, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Très bien entretenu il peut être vendu meublé, permettant une installation immédiate ou une mise en location sans travaux particuliers.
Le séjour se prolonge par une terrasse de plus de 10 m², idéale pour profiter des beaux jours et aménager un espace repas ou détente.
Côté confort, le logement dispose du double vitrage, d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude individuelle électrique.

Un cellier d'environ 5 m² ainsi qu'une place de stationnement privative complètent le bien.

Son emplacement est un véritable atout au quotidien. Les établissements scolaires, du primaire au lycée, sont facilement accessibles, tout comme le centre commercial HYPER U Grand Cap et ses nombreux commerces et services. Les différents pôles médicaux et professionnels de santé d'Agde se trouvent également à proximité.

Un bien fonctionnel et prêt à vivre, idéal en résidence principale comme pour un investissement locatif.
***
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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 72,2 m2
  • Surface habitable : 54,1 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (5,1 m2)
    • Séjour (24,0 m2)
    • Salle de bains (3,9 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Chambre (10,0 m2)
    • terrasse arrière (2,8 m2)
    • Terrasse (10,6 m2)
    • Cellier (4,7 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 2007

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Dégagée

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • Surface cave : 4,7 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Tuiles
  • Volets roulants électriques

À savoir

  • Travaux récents : Peinture des communs
  • Taxe foncière : 1126 €
  • Charges de copropriété : 91 €

À proximité

  • Espace commercial Grand Cap
  • Collège
  • Lycée
  • Autoroute
  • Bus
  • Hôpital
  • Plages

Copropriété

  • Nombre de Lots : 193
  • Charges courantes par an : 1092,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1435kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 25/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770,0 € et 1090,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Carine decouflet EI, agent commercial (RSAC 851738153)

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