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Maison à vendre 4 pièces - 95,85 m2 PINET - 34

Ref : 2862

319 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 95.85 m2 - PINET - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Exclusivité
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Description

*** EN EXCLUSIVITÉ À PINET - VILLA T4 DE PLAIN-PIED + GARAGE ***

Dans un environnement calme, en fond d'impasse, à mi-chemin entre les vignes et l'étang de Thau, découvrez cette agréable villa de plain-pied de près de 100m² habitables. Située à proximité de trois arrêts de bus, cette villa est idéalement desservie. Pour les familles, trois écoles sont à quelques minutes en voiture. Les commerces, dont un Super U, sont également à proximité.
Implantée sur une parcelle parfaitement aménagée de près de 400m², cette villa vous séduira par la qualité de vie qu'elle est prête à vous offrir, qu'elle allie à d'agréables conditions de présentation.
Entièrement de plain-pied et achevée en 2013, cette villa vous accueille dans une confortable pièce de vie près de 50m², traversante et climatisée. Celle-ci dispose d'une cuisine américaine, ouverte, entièrement aménagée et équipée d'une marque reconnue. Un espace dînatoire est présent autour de son îlot central et communique avec sa salle à manger/séjour avec cheminée.
Cet espace de vie s'ouvre par des menuiseries à galandages sur une magnifique terrasse en bois à la vue dégagée sur les vignes, sur le Mont Saint Clair et ses levers de soleils. Un endroit idéal pour partager des moments en famille, ou entre amis à tout moment de l'année.
Côté nuit, un dégagement dessert l'accès à trois chambres spacieuses, à une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé.
Entièrement équipée de volets roulants électriques, cette villa dispose également de panneaux solaires et d'un adoucisseur/purificateur d'eau. Ses combles et son vide sanitaire ont été isolés. L'ensemble de ses aménagements et de ses prestations ont été pensés pour y limiter son entretien et faciliter son confort.
Enfin, côté stationnement un garage avec mezzanine vous y attend ainsi qu'un carport.
***
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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 117,6 m2
  • Surface habitable : 95,9 m2
  • Surface terrain : 378 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour/Cuisine (48,8 m2)
    • Dégagement (4,9 m2)
    • Chambre 1 (10,7 m2)
    • Chambre 2 (11 m2)
    • Chambre 3 (13,7 m2)
    • Salle d'eau (5,3 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Garage (21,8 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

Garage

Terrasse

Imprenable

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Brique
  • Cheminée : 1
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Climatisation réversible
  • Cheminée
  • Panneaux solaires
  • Volets roulants électriques
  • Carport
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Amenagement exterieur - 30.000€ maconnerie. Fondation 60/80cm - Salle deau il y a 2 ans. Année rénovation: 2017
  • Taxe foncière : 954 €

À proximité

  • Centre-ville
  • Étang de Thau
  • Port
  • Grands axes routiers

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1464kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 15/01/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870,0 € et 1240,0 € pour 2021
Bien proposé par Tristan vermot-desroches EI, agent commercial (RSAC 844526350)

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