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maison à vendre 4 pièces - 96,93 m2 AGDE - 34

Ref : 2940

399 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,40 % TTC
  • Prix hors honoraires: 375000€
maison à vendre - 4 pièces - 96.93 m2 - AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** AGDE VILLA CONTEMPORAINE T4 - VIE DE PLAIN-PIED + GARAGE ***

Dans un secteur prisé de la commune pour son calme et sa proximité de l'ensemble des commodités de la commune (Zone Commerciale Intermarché, collèges, lycées et médecins) découvrez cette agréable villa contemporaine T4 de près de 100m² habitables.
Edifiée en trois faces avec un parcelle de près de 300m², celle-ci vous propose modernité et fonctionnalité.
Poussez la porte et découvrez une vaste entrée desservant un premier coin nuit avec une chambre climatisée et un espace dressing, une salle d'eau et un wc séparé. Un cellier sous l'escalier est également présent pour plus de rangement. En prolongement de l'entrée, un séjour-cuisine ouvert et lumineux de près de 40m² s'offre à vous. Vous trouverez ainsi une cuisine aménagée et équipée avec son ilot ouvert sur le séjour climatisé. Un accès au garage et en continuité à un espace bureau est également présent sur ce niveau.
L'étage vous offre un espace nuit de 2 chambres dont l'une avec un aménagement dressing et l'accès à une terrasse de 15m² avec baignoire balnéo et hammam et l'autre à une seconde terrasse de 11m². Les deux chambres sont également climatisées. Une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau.
Les extérieurs ne sont pas en restes avec deux pergolas bioclimatiques à lames orientables et à store occultants. Des panneaux solaires sont également présents vous offrant un rendement énergétique confortable. Pour votre confort, un garage de près de 17m² et un bureau isolé sont également présent.
Coup d'œil sur les prestations : Menuiseries en double vitrage, volets roulants électrique pour la vie de plain-pied, portail automatique et porte de garage motorisée, climatisation réversible dans toutes les pièces de la maison.
***
Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer à AGDE sont à votre écoute pour l'ensemble de vos projets.

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Vue globale

  • Surface totale : 121,4 m2
  • Surface habitable : 96,9 m2
  • Surface terrain : 270 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5,9 m2)
    • Séjour/Cuisine (38,3 m2)
    • Salle d'eau (3,0 m2)
    • Chambre 1 (14,0 m2)
    • Escaliers (2,7 m2)
    • Placard (1,7 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre 2 (15,3 m2)
    • Chambre 3 (9,7 m2)
    • Dégagement (2,9 m2)
    • Salle d'eau (3,2 m2)
    • Garage (16,1 m2)
    • Bureau (5,7 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Jardin

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Balcon
  • Air conditionné, double vitrage, loggia, placards
  • Abri de jardin
  • Climatisation réversible
  • Panneaux solaires
  • Portail automatique
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Cable

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2020
  • Taxe foncière : 1829 €

À proximité

  • Espace commercial Portes du Littoral
  • Mer
  • Golf internationnal du Cap d'Agde
  • Bus
  • Hôpital
  • Autoroute

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1404kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 09/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250,0 € et 1250,0 € pour 2015
Bien proposé par Tristan vermot-desroches EI, agent commercial (RSAC 844526350)

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