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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 65,09 m2 LE GRAU D AGDE - 34

Ref : 3001

207 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 65.09 m2 - LE GRAU D AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Exclusivité
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Description

*** DUPLEX T4 INDÉPENDANT A 100m DE LA PLAGE ET DES COMMERCES ***

Vous souhaitez vivre à l'année sur LE GRAU D'AGDE, y faire un second lieux de vie ou de l'investissement locatif saisonnier ou annuel ?
N'attendez-plus, ce bien est fait pour vous !
Situé dans une maison de ville composée de 2 lots, ce duplex de 65m² vous offre une entrée indépendante et exclusive avec son premier et deuxième étage total pour vous avec vue sur l'Hérault.
Entièrement repensé et rénové en 2020 avec des prestations de qualité, ce duplex vous offre de beaux volumes et une belle luminosité naturelle.
Poussez la porte et vous découvrirez une vaste entrée permettant d'y déposer vos valises, vos vélos et vos manteaux.
Au premier étage, vous serez séduit par son espace nuit composé de 2 chambres de plus de 10m² chacune. Une salle d'eau avec WC et coin buanderie complètent ce niveau.
Au second et dernier étage, un séjour climatisé et lumineux de plus de 20m² vous tend les bras avec son accès à une terrasse de près de 5m² exposée Sud. Sa cuisine, aménagée et équipée saura vous séduire par sa fonctionnalité. Une troisième chambre avec placard est également présente sur ce niveau avec accès à la terrasse. Cette dernière peut facilement s'ouvrir sur le séjour afin d'avoir un espace de vie de plus de 30m².
Enfin vous avez également à votre disposition des combles à aménager de plus de 37m², laissant libre court à vos envies de création de terrasse tropézienne par exemple.
Les + qui font la différence : Climatisation réversible, électricité et plomberie datant de 2020, menuiseries en double vitrage en aluminium, volets roulants électriques sur toutes les ouvertures.
***
Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer sont à votre écoute pour l'ensemble de vos projets !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 70,0 m2
  • Surface habitable : 65,1 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,9 m2)
    • Séjour/Cuisine (20,6 m2)
    • Chambre 1 (10,2 m2)
    • Chambre 2 (10,4 m2)
    • Chambre 3 (10,5 m2)
    • Salle d'eau (5,1 m2)
    • Dégagement Nuit (4,4 m2)
    • Combles (37 m2)
  • Année construction : 1900

Équipements

Les plus

P

Rue

Dégagée

Général

  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Balcon
  • Air conditionné
  • Climatisation réversible
  • Volets roulants électriques

À savoir

  • Taxe foncière : 1079 €

À proximité

  • Commerces
  • Ecole
  • Mer
  • Plages

Copropriété

  • Nombre de Lots : 2
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2367kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 11/09/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950,0 € et 1340,0 € pour 2023

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