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maison à vendre 6 pièces - 135,37 m2 AGDE - 34

Ref : 3088

356 500 €

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maison à vendre - 6 pièces - 135.37 m2 - AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** SECTEUR BORD D'HERAULT - VILLA T6 AVEC GARAGE - VIE DE PLAIN-PIED ***

Dans un environnement privilégié, à deux pas de l'ensemble des commodités de la commune, découvrez cette agréable villa de plus de 150m² de superficie totale. Lumineuse et fonctionnelle cette villa a reçu de nombreux travaux de rénovation qui ont été effectués au cours du temps dont dernièrement l'intégralité des menuiseries PVC en double vitrage et dotée de volets roulants solaires.
Desservie en trois faces en fond d'impasse, elle se compose de deux appartements indépendants avec escalier extérieur mais également à l'intérieur pour devenir une grande maison familiale.
Poussez la porte et découvrez à l'étage un appartement T4 qui s'ouvre sur un salon-séjour lumineux vous donnant un accès à une terrasse. Une cuisine indépendante et entièrement aménagée et équipée en 2023 vient compléter cet espace de vie pouvant facilement être ouvert sur le salon.
Coté nuit, 3 chambres avec placards s'offrent à vous. Une salle de bain et un WC viennent compléter cet étage.
Pour le rez-de-chaussée, laissez libre court à vos envies avec la présence d'un salon et d'un coin cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC. Idéal pour un investissement locatif à l'année, saisonnier ou simplement pour accueillir famille et amis.
Pour votre confort, ce niveau vous donne accès à un garage de près de 16m² avec borne de recharge électrique et porte de garage motorisé.
Coup d'œil sur les prestations : menuiserie en double-vitrage, volets roulants solaires, ballon thermodynamique, tableau électrique changé et aux normes.
***
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Vue globale

  • Surface totale : 158,8 m2
  • Surface habitable : 135,4 m2
  • Surface terrain : 346 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour (27,6 m2)
    • Cuisine (8,4 m2)
    • Salle de bains (4,4 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Chambre (8,2 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
    • Cuisine 2 (12,6 m2)
    • Salle d'eau 2 (2,6 m2)
    • dégagement bas (1,2 m2)
    • Séjour 2 (13,3 m2)
    • entrée bas (8,9 m2)
    • couloir haut (4,3 m2)
    • dégagement haut (1,5 m2)
    • terrasse du haut (8 m2)
    • Garage (15,4 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • façade : Crépi
  • Double vitrage, placards
  • Borne de recharge voiture électrique
  • Volets roulants électriques
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2022
  • Taxe foncière : 1399 €

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Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1956kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 02/04/2024

Bien proposé par Sandrine marhuenda EI, agent commercial (RSAC 802649004)

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