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maison à vendre 4 pièces - 119,23 m2 PINET - 34

Ref : 3236

449 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 119.23 m2 - PINET - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Exclusivité
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Description

*** EN EXCLUSIVITE VILLA PLAIN-PIED - PROCHE MARSEILLAN ***
Située à 8km de Marseillan et à 12km d'Agde, à mi-chemin entre les vignes et l'étang de Thau et à proximité de toutes les commodités de sa commune, cette maison est à seulement 3 minutes en voiture du Super U. Elle se trouve également proche des établissements scolaires comme l'École primaire Marcel Lau et le Collège Voltaire. Pour les amoureux de la nature, le Square de l'ancienne gare est à courte distance, promettant de belles balades en famille.
Cette villa de près de 120m² habitables s'implante sur une parcelle de plus de 1000m² avec forage, dont une partie de son terrain est divisible, et encore constructible. Fruit d'une rénovation totale, cette villa s'implante en quatre faces sur sa parcelle, vous laissant la possibilité d'y stationner de nombreux véhicules facilement.
Entièrement de plain-pied, elle vous accueille dans un spacieux hall d'entrée ouvert sur sa pièce de vie. Un séjour avec poêle à bois, et deux climatisations réversibles assurent son chauffage et sa fraîcheur. Attenant à son séjour, une cuisine entièrement aménagée et équipée agrémente son îlot central permettant ainsi une communication directe avec son séjour.
Cet espace est baigné d'une agréable luminosité naturelle grâce à ses multiples ouvertures et vous offre près de 60m² de lieu de vie.
Ensuite, son dégagement avec nombreux placards dessert l'espace nuit de cette villa. Vous y trouverez trois chambres confortables avec chacune leur climatisation réversible, une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et double-vasque, un WC séparé, et un espace buanderie.
Des combles de la superficie au sol de la maison (119m²) n'attendent que le fruit de votre imagination pour être aménagées. Et un garage de plus de 32m² présent à l'arrière de la maison, vient compléter ses atouts.
***
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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 157,7 m2
  • Surface habitable : 119,2 m2
  • Surface terrain : 1 021 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (12,5 m2)
    • Séjour/Cuisine (45,7 m2)
    • Dégagement (10,9 m2)
    • Chambre 1 (10,8 m2)
    • Chambre 2 (11,5 m2)
    • Chambre 3 (10,8 m2)
    • Salle de bains (11,4 m2)
    • Buanderie (4,2 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Garage (32,5 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Béton
  • Cheminée : 1
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, plain pied, poutres
  • Barbecue
  • Carport
  • Poêle à bois
  • Volets roulants
  • Forage
  • Climatisation réversible
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Renovation totale. Année rénovation: 2015
  • Taxe foncière : 1120 €

À proximité

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Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1414kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 10/05/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030,0 € et 1460,0 € pour 2021
Bien proposé par Tristan vermot-desroches EI, agent commercial (RSAC 844526350)

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