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Maison à vendre 4 pièces - 75,23 m2 LE GRAU D AGDE - 34

Ref : 3877

341 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,57 % TTC
  • Prix hors honoraires: 320000€
1161 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 4 pièces - 75.23 m2 - LE GRAU D AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** VILLA EN COPROPRIETE T4 - CENTRE-VILLE DU GRAU D'AGDE ***

Venez découvrir cette charmante villa T4 climatisé située dans le secteur prisé du Grau d'Agde en centre-ville.
Cette villa Idéale pour une résidence principale, secondaire ou à but locatif, aura vous séduire avec sa proximité du centre-ville, de la plage, des commerces et des restaurants.
Composée au rez-de-chaussée d'un séjour-cuisine baignée de lumière avec une cuisine de qualité entièrement aménagée et équipée, cet espace de vie climatisée n'attend plus que vos valises. En son prolongement, un extérieur vous tend les bras de plus de 43 m².. Un WC séparé complète ce niveau.
Concernant l'espace nuit, vous trouverez trois chambres lumineuses, une salle d'eau et un WC séparé complètent cet étage également climatisé.

Coup d'œil sur les prestations : menuiseries en double vitrage, climatisation réversible à chaque niveau.
***
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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 118,4 m2
  • Surface habitable : 75,2 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (34,2 m2)
    • Salle de bains (5,1 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Chambre (10,6 m2)
    • Chambre (7,1 m2)
    • Chambre (9,0 m2)
    • Couloir (4,3 m2)
    • Buanderie (2,4 m2)
    • Terrasse (43,2 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Volets roulants
  • Climatisation réversible
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1200 €
  • Charges de copropriété : 50 €

À proximité

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  • Proche commodités
  • Restaurants

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1143kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 25/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 700,0 € et 1000,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Sandrine marhuenda EI, agent commercial (RSAC 802649004)

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