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Maison à vendre 4 pièces - 102,51 m2 LE GRAU D AGDE - 34

Ref : 4961

546 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1278 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 4 pièces - 102.51 m2 - LE GRAU D AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** LE GRAU D'AGDE - MAISON LANGUEDOCIENNE T4 - PISCINE - SECTEUR GRAU D'AGDE ***

Maison languedocienne de caractère située au calme d'une impasse, au cœur du Grau d'Agde, sur une magnifique parcelle arborée de 1 248 m².
Cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards, avec de beaux espaces extérieurs propices à la détente et aux moments en famille.

La maison permet une vie de plain-pied grâce à un rez-de-chaussée parfaitement fonctionnel comprenant une entrée, un WC indépendant, une salle d'eau, une chambre, une cuisine séparée ainsi qu'un séjour lumineux. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un dressing, offrant un espace nuit confortable et bien agencé.
Son agencement fonctionnel laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins de chacun.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine entourée d'un vaste jardin arboré, ainsi que d'un garage venant compléter les prestations de ce bien.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser selon vos envies.
Une adresse recherchée, un environnement paisible et une grande parcelle font de cette propriété une opportunité rare sur le secteur du Grau d'Agde. À découvrir sans tarder.

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Vue globale

  • Surface totale : 135,0 m2
  • Surface habitable : 102,5 m2
  • Surface terrain : 1 248 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5,0 m2)
    • Séjour (37,2 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Salle d'eau (2,8 m2)
    • Cuisine (10,8 m2)
    • Arrière cuisine (5,4 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Pallier etage (3,0 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
    • Chambre (8,9 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • Placard (2,3 m2)
    • Veranda (10,8 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Piscine

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, placards, poutres
  • Climatisation réversible
  • Forage
  • Piscine
  • Cheminée
  • Clôture
  • Isolation : Murs et simple vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2147 €

À proximité

  • Plages
  • Proche commodités
  • Vue dégagée

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1736kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 12/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680,0 € et 2310,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Maxime eglin EI, agent commercial (RSAC 951041458)

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