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Maison à vendre 7 pièces - 179,04 m2 LE GRAU D AGDE - 34

Ref : 4990

840 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1321 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 7 pièces - 179.04 m2 - LE GRAU D AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** VILLA CONTEMPORAINE T4 + DEPENDANCE T3 + GARAGE + PISCINE ***

Nichée au cœur du Grau d'Agde, cette maison de 179m² vous accueille dès l'entrée avec un vaste séjour ouvrant sur une cuisine contemporaine, deux suites parentales de 20m² chacune, trois salles d'eau et trois WC offrent un confort optimal.
Une dépendance T3 de 54m² vient compléter le bien. Le garage de 20m² sécurise vos véhicules. La terrasse de 11m² à l'étage et la piscine privative prolongent l'espace de vie vers l'extérieur, parfaits pour profiter des belles journées ensoleillées.

Le quartier bénéficie d'un cadre de vie agréable, à quelques minutes à pied de la plage ainsi que d'une piscine municipale. Les lignes de bus 3 et 11 desservent le secteur à 8minutes à pied, assurant une bonne connexion avec le reste de la ville. Cette propriété allie espace confort et modernité.
***
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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 199,2 m2
  • Surface habitable : 179,0 m2
  • Surface terrain : 603 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (3,6 m2)
    • Séjour/Cuisine (62,4 m2)
    • WC (2,7 m2)
    • Suite Parentale 1 (20,0 m2)
    • Chambre 2 (12,3 m2)
    • Terrasse (10,9 m2)
    • Couloir (2,8 m2)
    • Suite Parentale 2 (19,9 m2)
    • WC 2 (1,3 m2)
    • Appartement T3 (54 m2)
    • Garage (20,2 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur electricité
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards, videophone
  • Climatisation gainable
  • Climatisation réversible
  • Pompe à chaleur
  • Portail automatique
  • Piscine chauffée
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2619 €

À proximité

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  • Mer

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)612kWh/m2.ankg CO2/m2.an61 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 27/10/2026

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