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Maison à vendre 5 pièces - 122,29 m2 LE GRAU D AGDE - 34

Ref : 616

529 500 €

  • Honoraires charge vendeur
1118 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 5 pièces - 122.29 m2 - LE GRAU D AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** LE GRAU D'AGDE - VILLA T5 + PISCINE + DOUBLE GARAGE ***

Au calme en fond d'impasse à 800m à pied des commerces du Grau d'Agde et des plages de sable fin, venez découvrir une villa à l'abri des regards sur une parcelle de plus de 800m².
Edifiée en 4 faces, cette villa de plain-pied saura vous séduire par ses prestations de qualités.
Poussez la porte et découvrez un séjour-cuisine de plus de 60m² lumineux avec 4 baies vitrées donnant sur les extérieurs avec en son prolongement une cuisine d'été avec coin barbecue. Cet espace de vie lumineux est doté de 2 climatisations réversibles pour plus de confort.
Côté nuit, vous trouverez 3 chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau, une salle de bains et un bureau de plus de 7m² sont également présents. Dès l'entrée vous disposerez d'un placard pour plus de rangements et un WC séparé.
Les extérieurs ne sont pas en reste avec une piscine à coque de plus de 7mx3m avec une terrasse carrelée et la présence de nombreux arbres méditerranéens. Un abri de jardin est également présent pour le rangement du nécessaire de jardin.
Pour votre confort, 3 garages sont présents dont l'un est isolé pour avoir une fonction de dépendance. Sur le terrain, plusieurs véhicules peuvent stationner dont un camping-car.
Coup d'œil sur les prestations: Présence de climatisations réversibles, menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques, portail automatique, portes de garages motorisées, piscine de 7mx3m avec terrasse carrelée.
***
Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer à AGDE sont à votre écoute pour l'ensemble de vos projets !

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Vue globale

  • Surface totale : 134,3 m2
  • Surface habitable : 122,3 m2
  • Surface terrain : 810 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (3,4 m2)
    • Séjour/Cuisine (60,5 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre (10,6 m2)
    • Chambre 2 (11,2 m2)
    • Chambre 3 (11,2 m2)
    • Salle de bain (5,7 m2)
    • Bureau (7,3 m2)
    • Salle de bain 2 (3,1 m2)
    • couloir chambres (3 m2)
    • dégagement entrée (4,5 m2)
    • Arrière cuisine dété (12 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Piscine couverte
  • Barbecue
  • Abris de jardin
  • Portail automatique
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2018
  • Taxe foncière : 2502 €

À proximité

  • Commerces
  • Restaurants
  • Plages

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1203kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 27/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150,0 € et 1600,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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