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Maison à vendre 5 pièces - 108,24 m2 LE GRAU D AGDE - 34

Ref : 2210

349 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1138 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 5 pièces - 108.24 m2 - LE GRAU D AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** VILLA SPACIEUSE T5 - GARAGE -JARDIN ARBORE - BERGES DE L'HERAULT ***

Idéalement située sur les bords de l'Hérault, à moins de 5mn du centre-ville du Grau d'Agde et de ses plages, venez découvrir cette spacieuse maison pleine de surprises offrant plus de 108m² habitables et plus de 225m² au total !

Bâtie sur une parcelle de près de 1100m² arborée et fleurie, sans mitoyenneté et aucun vis à vis, vous serez séduits par les volumes et le potentiel qu'offre cette maison !

Découvrez à l'étage un salon-salle à manger de plus de 33m² avec cheminée et une cuisine indépendante. Pour compléter l'espace nuit vous trouverez deux chambres dont une avec terrasse, une salle de bains et un WC séparé, c'est la résidence parfaite pour votre famille !

En rez-de-chaussée, vous découvrirez plus de 100m² exploitables faisant office aujourd'hui de dépendance dont une buanderie avec salle d'eau et un WC séparé.

Pour votre confort, un garage de 27m² est présent. La maison dispose également d'un forage ainsi que de 3 accès sur la parcelle.
***
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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 228,6 m2
  • Surface habitable : 108,2 m2
  • Surface terrain : 1 099 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Chambre (13,3 m2)
    • Chambre (13,6 m2)
    • Chambre (13,7 m2)
    • Chambre (14,0 m2)
    • Cuisine (10,8 m2)
    • Entrée (10,4 m2)
    • Salle de bains (5,8 m2)
    • Séjour (33,7 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Garage (27,6 m2)
    • Dépendance (4,8 m2)
    • Balcon (4,0 m2)
    • Couloir (3,5 m2)
    • Couloir (7,3 m2)
    • Terasse (6,4 m2)
    • Terasse (7,6 m2)
    • Terasse (21,5 m2)
    • salle eau bas (4,4 m2)
    • Degagement (1,2 m2)
    • Patio (17,1 m2)
    • Dependance (4,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 4 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Balcon
  • Véranda
  • Cheminée, loggia, placards
  • Abri de jardin
  • Cheminée
  • Forage
  • Clôture
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

  • Travaux à prévoir : Double vitrage Chauffage Electricité Rafraichissement
  • Taxe foncière : 2454 €

À proximité

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  • Plages
  • Restaurants

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)29282kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 82

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 07/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5400,0 € et 7350,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Sandrine marhuenda EI, agent commercial (RSAC 802649004)

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