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maison à vendre 3 pièces - 57,26 m2 LE GRAU D AGDE - 34

Ref : 2646

280 000 €

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Description

*** RARE SUR LE GRAU D'AGDE - VILLA DE PLAIN-PIED T3 AVEC GARAGE ET VERANDA ***

Nous sommes ravis de vous présenter cette charmante maison 3 faces située sur le Grau d'Agde dans une impasse au calme et à l'ambiance familiale.
Entièrement de plain-pied, cette maison dispose de deux chambres confortables, idéales pour une petite famille ou un couple en quête de tranquillité. Vous pourrez également profiter d'une véranda lumineuse de plus de 17m² pour vous détendre après une longue journée. Découvrez l'espace jour avec un séjour-cuisine traversant et lumineux avec une climatisation réversible. La cuisine, aménagée et équipée vous mènera à la véranda avec cuisine d'été de près de 18m² en double vitrage.
Pour votre confort, un garage vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité. Vous avez également la faculté de stationner devant le garage sur votre terrain.
Mais ce n'est pas tout ! Cette maison possède également un jardin paisible fleuri et arboré, offrant ainsi un cadre de vie agréable pour profiter de vos moments de détente.
Cette propriété est donc idéale pour ceux qui cherchent à vivre dans un environnement paisible, tout en étant à proximité des commodités et des commerces du Grau d'Agde.
Coup d'œil sur les prestations : menuiseries en double vitrage, climatisation réversible, barbecue.
***
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Vue globale

  • Surface totale : 93,5 m2
  • Surface habitable : 57,3 m2
  • Surface terrain : 312 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour (26,3 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Dégagement (0,8 m2)
    • Garage (18,4 m2)
    • Véranda (17,8 m2)
    • Salle d'eau (5,3 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Véranda
  • Air conditionné, double vitrage, plain pied, poutres
  • Climatisation réversible
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1111 €

À proximité

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  • Mer
  • Plages
  • Restaurants

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2638kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 30/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940,0 € et 1340,0 € pour 2021
Bien proposé par Sandrine marhuenda EI, agent commercial (RSAC 802649004)

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