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Maison à vendre 4 pièces - 175 m2 LE GRAU D AGDE - 34

Ref : 3032

1 155 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 175.0 m2 - LE GRAU D AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*LE GRAU D'AGDE VILLA DE PLAIN PIED - RARE*

Le Grau d'Agde, située dans un des quartiers les plus prisés du charmant port de pêche, venez découvrir cette villa entièrement de plain pied de plus de 175m² habitables.
Idéalement située, vous serez à proximité de nombreux commerces, écoles et restaurants. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la ligne de bus 2 à seulement 300 mètres et les gares d'Agde et de Vias à quelques minutes en voiture.

Poussez la porte et entrez dans un séjour de plus de 83m² qui donne accès à une spacieuse cuisine entièrement équipée aux multiples rangements. Les matériaux ont été choisi avec goût et qualité. Les meubles ont été faits sur mesure, tout est réuni pour y faire vos meilleurs plats ! îlot central et les crédences en marbre véritable apportent confort et sophistication.

Cette pièce de vie lumineuse et conviviale donne sur une terrasse idéalement exposée qui vous invite à profiter d'une piscine de 11,50m x 4,50m. Pour prolonger le plaisir, les extérieurs vous offrent un bar ainsi qu'une cuisine d'été équipée. Toutes les conditions d'un cadre de vie exceptionnel sont réunies.

Côté nuit, la villa se compose de 3 chambres spacieuses dont une avec un vaste dressing. Une salle de bains et un WC complètent le coin nuit.

La maison présente une multitude de prestations ; un garage de près de 25m², un pool house et d'un système d'alarme et de caméras de sécurité pour votre tranquillité. Le chauffage central, la climatisation et le double vitrage assurent un confort optimal en toutes saisons.
Cette villa offre un style de vie unique au Grau d'Agde, alliant charme et élégance.

Toute l'équipe de notre agence CENTURY 21 Vue sur Mer à Agde se mobilise pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 277,2 m2
  • Surface habitable : 175 m2
  • Surface terrain : 1 305 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Pool House (20,9 m2)
    • Entrée (15,5 m2)
    • Séjour (83,7 m2)
    • Salle de bains (6,9 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre (13,1 m2)
    • Chambre (24,6 m2)
    • Chambre (13,8 m2)
    • Cuisine dété (29,9 m2)
    • Couloir (10,2 m2)
    • Bureau (6,5 m2)
    • Garage (24 m2)
    • terrasse principale (77,3 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Piscine

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Central climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Arrosage automatique
  • Piscine
  • Alarme
  • Volets roulants électriques
  • Portail automatique
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2014
  • Taxe foncière : 3122 €

À proximité

  • Autoroute
  • Bus

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1414kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 13/06/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480,0 € et 2060,0 € pour 2023
Bien proposé par Samy jeudy EI, agent commercial (RSAC 804858983)

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