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Maison à vendre 4 pièces - 85,04 m2 AGDE - 34

Ref : 5040

250 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 85.04 m2 - AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

***AGDE Villa T4 de plain pied ***

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait à Agde ?

Découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 85 m², où confort et convivialité se rencontrent pour offrir un cadre de vie idéal. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de 47 m², réunissant séjour et cuisine ouverte. Baignée de lumière, elle s'ouvre directement sur le jardin, un véritable prolongement de la maison où partager des repas en famille, voir les enfants jouer ou simplement profiter des belles journées en toute tranquillité.

L'espace nuit se compose de trois chambres, pensées pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un garage de 24 m² vient compléter les prestations de ce bien, offrant un espace pratique pour stationner ou stocker.

Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'y apporter votre touche personnelle afin d'en faire un lieu qui vous ressemble.

Son emplacement est un véritable atout : commerces, écoles, crèche, collège, restaurants et transports en commun sont accessibles en quelques minutes seulement, vous garantissant un quotidien simple et agréable.

Une maison pleine de potentiel, prête à écrire une nouvelle histoire avec ses futurs propriétaires. Venez la découvrir, elle n'attend plus que vous !


****Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer à AGDE sont à votre écoute pour l'ensemble de vos projets !****

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 109,5 m2
  • Surface habitable : 85,0 m2
  • Surface terrain : 286 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • WC (2,0 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Chambre (10,0 m2)
    • Chambre (12,2 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
    • Sejour cuisine (46,9 m2)
    • Garage (24,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, plain pied
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1467 €

À proximité

  • Bus
  • Autoroute
  • Collège
  • Centre-ville
  • Commerces
  • Crèche
  • Ecole
  • Espace commercial Grand Cap
  • Grands axes routiers
  • Restaurants

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1775kWh/m2.ankg CO2/m2.an5 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 25/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170,0 € et 1640,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Nassim mazouni EI, agent commercial (RSAC 849864646)

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