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maison à vendre 8 pièces - 169,52 m2 AGDE - 34

Ref : 2799

449 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 169.52 m2 - AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** AGDE VILLA AVEC GARAGE ET DEPENDANCE ***

En plein cœur de la commune d'Agde, dans un secteur prisé pour son expansion constante depuis plusieurs années, découvrez cette villa traditionnelle parfaitement entretenue. À mi-chemin entre les commerces du quartier de la cave coopérative, deux galeries marchandes d'Hyper U et d'Intermarché, et de l'ensemble des infrastructures essentielles au quotidien, cette maison dispose d'un emplacement idéal.
Située dans une rue à faible passage, cette villa a été bâtie en trois faces sur une parcelle de près de 500m² avec forage et arrosage automatique. Parsemée d'essences méditerranéennes pour y limiter son entretien, cette maison a été conçue pour dans l'objectif de profiter au mieux de ses multiples prestations. L'ensemble des clôtures extérieurs ont été changées récemment. Parfaitement entretenue au fil des années, elle dispose d'une superficie habitable de près de 170m² et développe plus de 260m² de superficie utile.
Elle dispose au rez-de-chaussée d'un garage de près de 45m² pouvant accueillir deux voitures, et deux voitures supplémentaires à l'intérieur de sa cour. Ce garage dispose également d'un espace cellier et d'une buanderie. Le rez-de-chaussée est complété par un appartement T3 totalement indépendant de 50m² habitables, parfait pour recevoir vos amis, votre famille, et même envisager des revenus locatifs complémentaires à l'année ou en saison.
Cet appartement a été entièrement rénové récemment, et dispose d'une pièce de vie climatisée avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée. Traversant, il dispose de deux terrasses qui lui sont privatives, dont une qui vous offre l'accès à sa piscine maçonnée (8x4). Idéal pour profiter au mieux des longues journées ensoleillées du secteur. Deux chambres, une salle d'eau rénovée et un WC séparé complètent cette dépendance.
À l'étage, une véranda vous ouvre les portes de l'habitation principale. Son hall d'entrée vous accueille et dessert un spacieux séjour traversant avec cheminée et climatisation de plus de 34m² prolongée par une terrasse en angle exposée Sud/Est. Une cuisine indépendante de 11m², totalement aménagée et équipée elle-aussi y est présente. Ce niveau est complété par deux chambres avec placard, une salle de bains avec baignoire balnéo, des placards et un WC séparé. À noter que chaque chambre a accès à un extérieur, l'une à la véranda, et l'autre à la terrasse accessible depuis le séjour.
Enfin, un dernier niveau dessert deux nouvelles chambres, une salle d'eau avec WC et des combles de plus de 30m². Celui-ci bénéficie d'une climatisation réversible gainable, et de multiples ouvertures, permettant à cette maison d'être ventilée naturellement et baignée d'une luminosité naturelle appréciable.
Toutes les menuiseries de cette maison ont été remplacées par du double vitrage PVC et accompagnées de volets traditionnels en PVC également. Cette maison dispose de plusieurs panneaux solaires uniquement utilisés pour la revente d'électricité.
***
Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer sont à votre écoute pour tous vos projets !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 264,0 m2
  • Surface habitable : 169,5 m2
  • Surface terrain : 498 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Appartement T3 (50,1 m2)
    • Séjour/Cuisine (24,7 m2)
    • Chambre 1 (12,6 m2)
    • Chambre 2 (8,1 m2)
    • Salle d'eau (3,7 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Entrée (4,4 m2)
    • Séjour (34,4 m2)
    • Cuisine (11,2 m2)
    • Dégagement (8,0 m2)
    • Chambre 3 (11,5 m2)
    • Chambre 4 (11,5 m2)
    • Salle de bain (5,4 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Escaliers (2,5 m2)
    • Dégagement (3,9 m2)
    • Chambre 5 (13,6 m2)
    • Chambre 6 (10,0 m2)
    • Salle d'eau/WC (6,2 m2)
    • Combles (34,1 m2)
    • Veranda (15,7 m2)
    • Garage (34,5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatisation gainable electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Balcon
  • Cheminée : 1
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres, videophone
  • Alarme
  • Arrosage automatique
  • Aspiration centralisée
  • Barbecue
  • Cheminée
  • Climatisation réversible
  • Climatisation gainable
  • Forage
  • Piscine
  • Portail automatique
  • Panneaux solaires
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2018
  • Taxe foncière : 3080 €

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Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1254kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 27/07/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920,0 € et 1290,0 € pour 2021
Bien proposé par Tristan vermot-desroches EI, agent commercial (RSAC 844526350)

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