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Maison à vendre 8 pièces - 160 m2 FLORENSAC - 34

Ref : 3195

288 500 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 160.0 m2 - FLORENSAC - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** MAISON DE VILLE T8 + VERANDA DE 22m²+ GARAGE de 90m² ***

Découvrez cette charmante maison de ville située au cœur de Florensac, un véritable havre de paix alliant confort et potentiel. Avec ses 160m² habitables entièrement rénovée, cette demeure n'attend plus que vous.
Poussez la porte et découvrez en rez-de-chaussée pour votre confort un garage de 90m² vous offre un atout majeur pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules. La hauteur sous plafond permet y compris d'accueillir des véhicules agricoles. La possibilité de transformer une partie du rez-de-chaussée attenante au garage en studio indépendant de 20m² ouvre des perspectives intéressantes de revenus locatifs ou d'aménagement pour une dépendance.
Au premier niveau, découvrez un espace de vie de plus de 40m² climatisé, avec une cuisine aménagée et équipée. Une cheminée est également présente. En son prolongement, une véranda de 22m² est également présente, idéal pour profiter des soirées autant en été qu'en hiver. Pour l'espace nuit, deux chambres dont une avec placard complètent cette vie de plain-pied respectivement de 18m² et 12m². Une salle de bains avec baignoire balnéo et un WC séparé complètent ce niveau.
Au second niveau, vous trouverez un espace total de 71m² aujourd'hui aménagé en 4 chambres avec une salle d'eau et un WC séparé. Cet espace est facilement modifiable au gré de vos envies comme y installer votre espace bureau, de jeux ou de cinéma.
Vous bénéficiez également de la présence de panneaux solaires, vous offrant un rendement de 2500€ à l'année.
Située à proximité immédiate du centre-ville et des écoles, cette maison est idéale pour une famille cherchant la tranquillité tout en restant connectée à la vie urbaine. Les commerces, boulangeries, et restaurants foisonnent dans le quartier, promettant une vie locale dynamique.
***
Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer à AGDE sont à votre écoute pour l'ensemble de vos projets !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 292 m2
  • Surface habitable : 160 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (5 m2)
    • Séjour/Cuisine (40 m2)
    • Salle de bains (6 m2)
    • WC (2 m2)
    • Chambre 1 (18 m2)
    • Chambre 2 (12 m2)
    • Chambre 3 (9 m2)
    • Chambre 4 (9 m2)
    • Chambre 5 (9 m2)
    • Chambre 6 (9 m2)
    • Chambre 7 (16 m2)
    • dégagement haut (12 m2)
    • Dependance (20 m2)
    • Dégagement 2 (4 m2)
    • Dressing (2 m2)
    • Salle d'eau (5 m2)
    • WC 2 (2 m2)
    • Veranda (22 m2)
    • Garage (90 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Rue

Général

  • Garage : 5 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Cheminée : 1
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Panneaux solaires
  • Cheminée
  • Climatisation réversible
  • Alarme
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2023
  • Taxe foncière : 825 €

À proximité

  • Autoroute
  • Bus
  • Collège
  • Commerces

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1795kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 16/03/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380,0 € et 1940,0 € pour 2023
Bien proposé par Samy jeudy EI, agent commercial (RSAC 804858983)

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