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maison à vendre 7 pièces - 245,25 m2 AGDE - 34

Ref : 186

1 312 000 €

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maison à vendre - 7 pièces - 245.25 m2 - AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

***EN EXCLUSIVITÉ VILLA EXCEPTIONNELLE SUR AGDE ! ***

Dans un secteur calme et recherché de la commune d'Agde, à 4 minutes du Centre commercial Hyper U et de tous ses commerces, à 10 minutes des plages du Grau d'Agde et du Cap d'Agde, venez découvrir cette charmante villa languedocienne.
Édifiée sur une parcelle de 1 600m² et disposant de plus de 245m² de surface habitable, nous vous laissons découvrir ci-dessous ses atouts :
En ouvrant le portail, vous découvrirez un agréable et étendu jardin, arboré de ses plantes exotiques qui vous feront voyager. Une piscine de 9,5 x 4 traitée au chlore ainsi qu'une paillote sont présents pour profiter pleinement du soleil du Sud.
En entrant dans la maison, plusieurs projets s'offrent à vous ! Vous entrez dans un appartement T4 composé d'un séjour cuisine, 3 chambres, deux salles d'eau (dont un avec WC) ainsi qu'un autre WC séparé. Cet appartement donne un accès direct sur la terrasse ainsi que sur la piscine. L'idéal pour un investissement locatif ou simplement loger des proches.
En poussant la porte du 1er étage, vous y trouverez une grande et lumineuse pièce de vie avec un accès au balcon, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée.
Côté nuit, 3 chambres sont à votre disposition dont une suite parentale (douche italienne et WC). Une salle d'eau et un WC séparé complèteront l'ensemble.
Pour votre confort vous trouverez également une buanderie ainsi qu'un espace de rangement.
Les + qui font la différence : un forage, une pompe à chaleur va être installée, prestations de qualité.

Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer à Agde sont à votre écoute pour tous vos projets !

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Vue globale

  • Surface totale : 245 m2
  • Surface habitable : 245,3 m2
  • Surface terrain : 1 600 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Buanderie (13,7 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Cuisine (10,8 m2)
    • Dégagement (1,0 m2)
    • Entrée (6,5 m2)
    • Salle d'eau (6,2 m2)
    • Séjour (14,1 m2)
    • Chambre (14,0 m2)
    • Chambre 4 (14,4 m2)
    • Chambre 2 (14,0 m2)
    • Chambre 5 (18,6 m2)
    • Chambre 3 (17,6 m2)
    • Salle d'eau 2 (5,0 m2)
    • WC 2 (6,5 m2)
    • Chambre 1 (12,9 m2)
    • Cuisine 2 (7,8 m2)
    • Séjour 2 (18,0 m2)
    • salon (24,5 m2)
    • Buanderie 2 (13,7 m2)
    • Couloir (6,5 m2)
    • Salle d'eau 3 (5,9 m2)
    • WC 4 (4,7 m2)
    • WC 3 (2,7 m2)
    • Cave sous escalier (1,5 m2)
    • dégagement roc (3,4 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Crépi
  • Cheminée
  • Portail automatique
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 2400 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24965kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 65

Date du DPE : 11/06/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3880,0 € et 5310,0 € pour 2022
Bien proposé par Coralie munico EI, agent commercial (RSAC 908462237)

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