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maison à vendre 6 pièces - 157 m2 LE GRAU D AGDE - 34

Ref : 222

1 207 500 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 157.0 m2 - LE GRAU D AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Exclusivité
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Description

*** VILLA D'EXCEPTION***GRAU D 'AGDE

Dans le quartier résidentiel prisé de la Guiraudette, à seulement 400 mètres des plages de la Méditerranée et à 5 minutes du golf international du Cap d'Agde, de son centre équestre ou encore des activités nautiques, laissez-vous séduire par cette maison T6 idéalement située !

Dans un environnement calme, cette villa vous charmera tant par son architecture typiquement languedocienne que par sa fonctionnalité ou la qualité de ses prestations.

En poussant la porte de cette belle villa vous y découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce à vivre de 65 m² avec cuisine aménagée et équipée à la vue imprenable sur les extérieurs !

Une suite parentale avec sa salle de bains et son dressing vous donne un accès direct sur la piscine grâce à une grande baie vitrée ! Une deuxième chambre ainsi qu'un WC séparé se trouvent également en rez-de-chaussée.

A l'étage, vous découvrirez deux belles chambres lumineuses donnant toutes deux sur un balcon spacieux avec vue sur la piscine ! Idéal pour prendre votre petit-déjeuner. Une salle de bains et un WC séparé complètent l'ensemble !

Les extérieurs proposent également de belles prestations ! Vous disposez d'une parcelle minutieusement arborée de près de 1670m² avec piscine, une douche et un local technique ! Pour profiter d'agréables moments en famille ou entre amis, une terrasse carrelée de 90m² est le lieu idéal pour un barbecue !

Pour votre confort, ce bien est doté d'un double garage de plus de 55m².

Les + qui font la différence : Aspiration centrale, système de géothermie, cheminée et forage, possibilité de construire une dépendance sur le terrain.
Vous rêvez d'une vie paisible et en toute tranquillité ? Cette maison est faite vous ! Toute l'équipe de votre agence Century 21 Vue sur Mer à Agde se mobilise pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers.

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Vue globale

  • Surface totale : 211,4 m2
  • Surface habitable : 157 m2
  • Surface terrain : 1 668 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Bureau (10 m2)
    • Chambre (16,2 m2)
    • Cuisine (25,4 m2)
    • Entrée (11,1 m2)
    • Séjour (39,4 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Chambre 2 (9,8 m2)
    • Chambre 3 (10,0 m2)
    • Salle de bain (8,1 m2)
    • Autre (3,6 m2)
    • Garage (48,3 m2)
    • WC 2 (1,2 m2)
    • Salle de bain 2 (5,3 m2)
    • local technique (8,3 m2)
    • escalier (4,4 m2)
    • Dégagement bas (2,3 m2)
    • salle eau ext (6,3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Terrasse

Jardin

Général

  • garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol géothermie
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Crépis
  • Cheminée
  • Coffre fort
  • Barbecue
  • Abri de jardin
  • Portail automatique
  • Volets roulants
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Carrelage terrasse haute

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 1 décembre 2021
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  
logement très performant
A
81
KWhEP/m2.an
2 *
kgCO2/m2.an
B
C
D
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
2 kgCO2/m2
.an
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

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