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maison à vendre 9 pièces - 203 m2 AGDE - 34

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Description

*** AGDE VILLA T9 + GARAGE ***
Située à proximité des écoles et de l'ensemble des commerces de la ville, à quelques minutes des longues étendues de plage du Cap d'Agde, et du Grau d'Agde, venez découvrir cette villa familiale entièrement rénovée avec des prestations de qualité et avec goût !
Edifiée sur une parcelle de plus de 470m² sans mitoyenneté, cette villa vous offre une double entrée sur la parcelle, idéal pour vos véhicules et votre camping-car.
Poussez la porte et découvrez un vaste séjour lumineux de 43m² rénové avec des matériaux de qualité : menuiseries double vitrage, isolation, volets roulants électriques, climatisation réversible, système de domotique. En son prolongement vous trouverez une cuisine complètement aménagée et équipée. Ouvrez les baies vitrées et accédez à votre terrasse en bois à l'abris des regards. Un placard de rangement et un WC séparé complète cette partie de la villa.
Pour l'espace nuit, vous trouverez 8 chambres dont 3 chambres en rez-de-chaussée. Pour la partie vie de plain-pied, s'offre à vous une chambre parentale de près de 30m² avec un accès direct à un patio. Deux chambres avec placards, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau.
Concernant l'étage, s'offre à vous plus de 80m² d'espace nuit. En effet vous trouverez une chambre parentale climatisée de 19m² avec dressing et salle d'eau. Quatre chambres supplémentaires climatisées avec placards, une salle d'eau, une buanderie et un WC séparé complètent cet étage.
Pour votre confort, un garage de près de 30m² avec un accès direct à la maison complète cette villa.
Cette maison peut facilement se transformer en investissement locatif annuelle ou saisonnier, en effet a été prévue lors de la rénovation totale la création d'un appartement T3 avec entrée indépendante de près de 60m² avec terrasse et place de parking privative en lieu et place actuelle de la partie nuit du rez-de-chaussée.
Coup d'œil sur les prestations : Ravalement de façade effectué en 2023, isolation complète de la maison lors de la rénovation et installation de huit split de climatisation réversible répartit dans l'ensemble de la maison afin d'assurer un confort thermique tout au long de l'année.
***
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Vue globale

  • Surface totale : 226,6 m2
  • Surface habitable : 203 m2
  • Surface terrain : 478 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Hall (3,8 m2)
    • Séjour (43,7 m2)
    • Cuisine (13,6 m2)
    • Salle de bains (4,8 m2)
    • Salle de bains (7,6 m2)
    • Chambre parentale (27 m2)
    • Chambre 2 (10,0 m2)
    • Chambre 3 (10,7 m2)
    • Chambre parentale (19 m2)
    • Chambre 5 (10,9 m2)
    • Chambre 6 (10,9 m2)
    • Chambre 7 (11,9 m2)
    • Chambre 8 (12,3 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • WC 2 (1,7 m2)
    • Buanderie 1 (2,6 m2)
    • Couloir (9,1 m2)
    • Buanderie (1,8 m2)
    • Garage (28,1 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Arrosage automatique
  • Climatisation réversible
  • Volets roulants électriques
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2022
  • Taxe foncière : 2274 €

À proximité

  • Ecole
  • Commerces
  • Espace commercial Grand Cap

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1083kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 08/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320,0 € et 1840,0 € pour 2021

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