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maison à vendre 5 pièces - 135,20 m2 AGDE - 34

Ref : 2456

341 000 €

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maison à vendre - 5 pièces - 135.2 m2 - AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** AGDE - MAISON AVEC DEUX LOGEMENTS ET JARDIN ***

Êtes-vous à la recherche d'un investissement locatif rentable? Cette maison est faite pour vous!
Située dans un quartier proche des commerces de proximité et comprenant deux logements loués, cette maison rénovée en 2021 offre au premier étage un appartement de type 4 pièces de plus de 115 m² habitable et au rez-de-chaussée un appartement de type 2 pièces de plus de 51 m² de superficie totale.

À l'entrée, vous découvrirez un grand hall qui vous mènera d'abord à un salon climatisé et lumineux de plus de 31 m² équipé d'une cheminée. Une cuisine indépendante est à votre disposition, avec une terrasse donnant accès direct à un jardin privé d'environ 215 m². Côté nuit, vous trouverez 2 chambres avec placards et une suite parentale avec dressing, salle de bain et WC. Une salle de bain et un WC séparé complètent ce niveau.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement meublé de type 2 pièces, comprenant une pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine entièrement équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Ce logement dispose également de nombreux rangements. Une terrasse et une cour complètent cet espace rénové à neuf.

Les prestations incluent des menuiseries en double vitrage et plusieurs places de stationnement.
***
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Vue globale

  • Surface totale : 171,4 m2
  • Surface habitable : 135,2 m2
  • Surface terrain : 320 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Appartement T4 (115,3 m2)
    • Séjour 1 (32,0 m2)
    • Cuisine (13,0 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
    • Chambre (14,3 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Salle de bains (5,9 m2)
    • Salle d'eau + WC dépendance (5,7 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Dégagement (3,3 m2)
    • Couloir (14,8 m2)
    • Appartement T2 (56,1 m2)
    • Entrée 2 (1,6 m2)
    • Séjour 2 (31,8 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Salle d'eau 2 (2,1 m2)
    • couloir 2 (6,5 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • terrasse arrière (12,9 m2)
    • terrasse avant (6,2 m2)
    • terrasse bas (12 m2)

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Jardin

Général

  • parking exterieur : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Cheminée : 1
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, videophone
  • Climatisation réversible
  • Alarme
  • Volets roulants électriques
  • Portail automatique
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2020
  • Taxe foncière : 1638 €

À proximité

  • Collège
  • Ecole
  • Lycée
  • Commerces
  • Restaurants

Copropriété

  • Nombre de Lots : 3
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2408kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 20/10/2022

Bien proposé par Sandrine marhuenda EI, agent commercial (RSAC 802649004)

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