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maison à vendre 3 pièces - 43,50 m2 LE GRAU D AGDE - 34

Ref : 2821

225 000 €

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maison à vendre - 3 pièces - 43.5 m2 - LE GRAU D AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** EN EXCLUSIVITE AU GRAU D'AGDE - PAVILLON T3 + GARAGE ***
Dans un environnement privilégié dépourvu de toute nuisance sonore, et à proximité directe des plages et du centre-ville découvrez cet agréable pavillon. À seulement 500m des plages, des écoles et des commerces nécessaires au quotidien, il saura répondre aux besoins d'une vie à l'année, comme pour les vacances.
Situé dans un ensemble immobilier à faible charges, il vous accueille dans une pièce de vie de près de 15m² au rez-de-chaussée bénéficiant d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace séjour. Cet espace de vie est prolongé par une agréable terrasse de plus de 32m² naturellement ensoleillée avec son store banne manuel. Un WC séparé et un placard complètent ce niveau. L'ensemble des menuiseries sont en double vitrage bois et bénéficie de moustiquaires, à l'exception de celle du séjour qui a été remplacée par de l'aluminium et accompagnée d'un volet roulant électrique.
À l'étage, un palier dessert l'accès à deux chambres spacieuses de 12 et 14m² et à une salle d'eau rénovée il y a quelques années.
Une climatisation réversible est présente dans ce bien, et assure le chauffage et son rafraîchissement.
Parfaitement entretenu et traversant, ce pavillon dispose également d'un garage de plus de 14m².
***
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Vue globale

  • Surface totale : 94,2 m2
  • Surface habitable : 43,5 m2
  • Surface terrain : 50,70 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour/Cuisine (15,0 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Palier (0,7 m2)
    • Chambre 1 (11,6 m2)
    • Salle d'eau (3,1 m2)
    • Chambre 2 (14,5 m2)
    • Garage (14,7 m2)
    • Terrasse (32,1 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Moellon crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards, poutres
  • Climatisation réversible
  • Clôture

À savoir

  • Charges / mois : 35 €
  • Taxe foncière : 892 €

À proximité

  • Centre-ville
  • Mer
  • Bus
  • Espace commercial Grand Cap

Copropriété

  • Nombre de Lots : 16
  • Charges courantes par an : 420,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2497kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 14/08/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520,0 € et 760,0 € pour 2021
Bien proposé par Tristan vermot-desroches EI, agent commercial (RSAC 844526350)

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