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maison à vendre 6 pièces - 127,72 m2 LE GRAU D AGDE - 34

Ref : 1172

739 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 127.72 m2 - LE GRAU D AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Description

*** DEUX VILLAS ***

Vous avez un projet d'achat familial ? Vous souhaitez pouvoir venir habiter dans l'Hérault à proximité de la plage tout en ayant une possibilité de revenu locatif ?
N'hésitez-plus ! Ce projet est désormais réalisable avec cette maison située au Grau D'Agde, secteur Guiraudette à seulement 700m de la plage !
Dans un environnement calme, dépourvu de toute nuisance sonore, découvrez ces deux villas édifiées sur une parcelle de plus de 820m² avec piscine sécurisée et son volet électrique de 8mx4m traitée au sel qui vous permettra de profiter pleinement du soleil de notre belle région.
Ces deux maisons sont reliées par une buanderie de 20 m² pouvant faire office d'une salle de jeux ouverte par une large baie vitrée en double vitrage.
Les maisons ont chacune leurs propres entrées indépendantes ; et sont agencées à l'identique. En poussant la porte vous y découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse et sa cuisine aménagée et équipée, avec en son prolongement une véranda de 23 m² (non comprise dans la superficie habitable) avec vue sur le jardin et la piscine. Concernant le côté nuit, vous trouverez deux chambres lumineuses avec placards, une salle d'eau et un WC séparé. Au total, ce sont plus de 177m² de superficie qui vous attendent pour votre projet !
Concernant les extérieurs, vous trouverez dès l'entrée un double carport pour y stationner deux véhicules, un terrain de pétanque sur un côté de la maison et une terrasse autour de la piscine pour passer d'agréables moments en famille et entre amis. A côté du local technique vous trouverez également un WC.
***
Ce projet vous intéresse ? N'attendez plus pour nous contacter ! Vos conseillers CENTURY 21 Vue sur Mer à Agde sont à votre écoute pour tous vos projets !

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Vue globale

  • Surface totale : 177,3 m2
  • Surface habitable : 127,7 m2
  • Surface terrain : 821 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour/Cuisine (28,6 m2)
    • Véranda (23,8 m2)
    • Chambre 1 (10,3 m2)
    • Chambre 2 (10,6 m2)
    • Salle d'eau 1 (3,1 m2)
    • WC 1 (1,3 m2)
    • Buanderie (20 m2)
    • Séjour 2 (28,6 m2)
    • Chambre 3 (10,3 m2)
    • Chambre 4 (10,6 m2)
    • Salle d'eau 2 (3,1 m2)
    • WC 2 (1,3 m2)
    • Véranda 2 (23,8 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

autre

Jardin

Général

  • autre
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Crépi
  • Véranda
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Volets roulants électriques
  • Carport
  • Climatisation gainable
  • Piscine
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 2031 €
Barèmes d'honoraires de l'agence

À proximité

  • Plages : 700 m
  • Restaurants
  • Commerces

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1314kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 09/12/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850,0 € et 1240,0 € pour 2021
Bien proposé par Coralie munico EI, agent commercial (RSAC 908462237)

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