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maison à vendre 6 pièces - 187,83 m2 LE GRAU D AGDE - 34

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Description

*** RARE SUR LE SECTEUR VILLA LANGUEDOCIENNE T6 + PISCINE + GARAGE ***

Dans un environnement privilégié du quartier du Grau d'Agde, dépourvue de toute nuisance sonore à l'année comme en saison, venez découvrir cette villa languedocienne de près de 190m² habitables. Située à moins de 500m des plages, accessibles à pied ou à vélo, à seulement 15km de l'aéroport Béziers/Cap d'Agde, à 10km des axes autoroutiers, proche du Golf International du Cap d'Agde et du centre équestre, toutes les commodités de la commune sont à moins de 2km de cette propriété.
Bâtie en quatre faces au début des années 2000, elle s'implante sur une parcelle de près de 1700m². Cette parcelle dispose d'un forage, d'un arrosage automatique, et de nombreuses essences méditerranéennes pour vous offrir une vie de vacances douze mois de l'année. Fruit d'une rénovation totale en 2017, cette villa vous accueille dans un spacieux hall d'entrée avec placard, WC séparé avec lave-mains, et dessert l'accès à un espace nuit et un espace jour bien distincts.
D'un côté, vous trouverez un vaste séjour-cuisine traversant ouvert de plus de 60m² baigné de lumière avec son espace cuisine dînatoire disposant de tous les équipements électroménagers nécessaires au quotidien, et se prolongeant par une arrière-cuisine de plus de 12m² avec accès direct à l'extérieur et au double garage de 31m². Vous trouverez un accès à l'étage donnant sur une dépendance de plus de 34m² disposant de placards, d'une salle d'eau avec WC et de sa propre climatisation réversible.
Pour l'espace nuit en rez-de-chaussée, venez découvrir quatre nouvelles chambres disposant de superficies confortables entre 10m² et 16m², de leurs propres placards, et d'un accès aux extérieurs pour trois d'entre-elles. Une salle d'eau avec double-vasque, une douche à l'italienne ainsi qu'un WC séparé et une pièce technique pour la climatisation gainable complètent cet espace nuit.
Parfaitement entretenue, cette villa vous propose sur ses extérieurs une piscine maçonnée et carrelée de 12x6m traitée au sel, prolongée par une plage en travertin. Une terrasse idéalement exposée Sud/Ouest vous y attend et vous permettra de profiter au mieux des longues journées ensoleillées à côté du barbecue, de sa cuisine d'été, et de ses extérieurs.
Toutes les menuiseries de cette villa sont en double vitrage et agrémentées de volets roulants électriques, sa climatisation est gainable, son portail et sa porte de garage sont également électrifiées.
Pour votre confort, une borne de recharge pour voiture électrique est également présente.
***
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Vue globale

  • Surface totale : 219,1 m2
  • Surface habitable : 187,8 m2
  • Surface terrain : 1 657 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (7,9 m2)
    • Séjour/Cuisine (60,1 m2)
    • Arrière cuisine (12,4 m2)
    • Chambre 1 (10,3 m2)
    • Chambre 2 (11,4 m2)
    • Chambre 3 (16,6 m2)
    • Chambre 4 (16,6 m2)
    • Degagement (4,2 m2)
    • Salle de bains (9,4 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • WC 2 (1,1 m2)
    • local technique (2,0 m2)
    • Suite parentale (34,1 m2)
    • Garage (31,2 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Piscine

P

garage

Terrasse

Piscine

Général

  • garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied, videophone
  • Alarme
  • Barbecue
  • Forage
  • Piscine
  • Portail automatique
  • Volets roulants électriques
  • Borne de recharge voiture électrique
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2017
  • Taxe foncière : 2649 €

À proximité

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  • Ecole
  • Restaurants

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1364kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 24/05/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510,0 € et 2110,0 € pour 2021

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