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maison à vendre 7 pièces - 170,30 m2 LE GRAU D AGDE - 34

Ref : 2051

750 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 170.3 m2 - LE GRAU D AGDE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Vue Sur Mer
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Exclusivité
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Description

*** 3E LIGNE DU GRAU D'AGDE - VILLA T7 ***

Dans un secteur calme et très recherché, à moins de deux minutes à pied de la plage du Grau d'Agde, nous vous proposons ce bien d'exception situé au centre du village de pêcheurs.

Nichée sur une parcelle arborée de plus de 670m², le rez-de-chaussée de cette villa se compose d'un vaste séjour salle à manger cathédrale de 55m² et d'une cuisine séparée donnant accès aux extérieurs.
Vous bénéficiez au total d'un espace de vie de plus de 77m².

Côté nuit, vous trouverez deux chambres spacieuses et une salle de bains avec douche et baignoire.

A l'étage se trouvent trois chambres dont deux ayant accès à une terrasse de 28m².
Une mezzanine donne sur le séjour, idéale pour un coin rangement ou lecture.

Le terrain est piscinable et peut accueillir plusieurs véhicules. De plus, il n'y aucun vis-à-vis. De quoi profiter d'agréables moments en famille ou entre amis !

Charme, rareté et confort sont les maitres mots de cette maison. S'ouvre à vous un large champ de possibilités pour faire de cette villa votre cocon.

Toute l'équipe de votre agence Century 21 Vue sur Mer à Agde se mobilise pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 170,3 m2
  • Surface habitable : 170,3 m2
  • Surface terrain : 674 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (11,6 m2)
    • Séjour (37,6 m2)
    • salle à manger (16,9 m2)
    • Cuisine (11,8 m2)
    • Chambre 1 (11,4 m2)
    • Chambre 2 (11,7 m2)
    • Salle de bains (7,3 m2)
    • Buanderie (7,7 m2)
    • Chambre 3 (12,9 m2)
    • Chambre 4 (12,3 m2)
    • Chambre 5 (12,8 m2)
    • Mezzanine (3,3 m2)
    • Salle de bains (7,8 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Degagement (3,7 m2)
    • Terrasse (28 m2)

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Terrasse

Limitée

Général

  • parking exterieur : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Chaudière
  • façade : Crépi
  • Cheminée, mezzanine, placards, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Travaux à prévoir : sols et murs, chauffage, electricité,
  • Taxe foncière : 2738 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)23874kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 74

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 28/07/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530,0 € et 4830,0 € pour 2021
Bien proposé par Gilles grunspan EI, agent commercial (RSAC 388236150)

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